La venta de pisos se desploma un 10,9% por el covid

Durante el año de la pandemia se vendieron un total de 415.748 viviendas en España, lo que significa un desplome del 17,7% con respecto al año anterior, registrando así su mayor caída en nueve años, según los datos publicados ayer por el INE. Encadena así dos años a la baja, aunque 2020 en mucha mayor medida que el descenso registrado en 2019 (-2,4%).

En Castilla y León cayó un 10,9 %, la quinta menor caída de compraventas de viviendas, solo superada por Extremadura (-6,5), Asturias (-9), Cantabria (-10,7) y Castilla La Mancha (-10,8). La cifra fue todavía meor en la provincia de león, con un descenso del 2,3%, un de los porcentajes más bajos del país.

En 2020 se contabilizaron 18.447 compraventas en la Comunidad y el número de viviendas registradas por cada cien mil habitantes fue de 962, de las cifras más bajas de España. De las 18.447 viviendas que fueron objeto de compraventa en la autonomía en 2020, 15.092 eran de segunda mano y 3.355 de nueva construcción. Así, 16.480 era vivienda libre, mientras que 1.967 era protegida. Solo en diciembre, la comunidad autónoma registró la compraventa de 1.703 viviendas, lo que significa un aumento de un 24,8 por ciento respecto al mismo mes de 2019, el quinto mayor incremento entre comunidades autónomas. De estas 1.703 viviendas, 1.367 eran de segunda mano y 336 de nuevas construcciones. Además, 1.541 eran libres y 162, protegidas.

En la crisis financiera, los peores años para la compraventa de vivienda fueron 2008 y 2009, cuando explotó la burbuja inmobiliaria, y estas operaciones se desplomaron un 28,8% y 25%, respectivamente. En 2013 las caídas comenzaron a moderarse (-1,9%) y entre 2014 y 2018 las compraventas registraron incrementos sustanciales, llegando al casi 11% de crecimiento en 2018.

Debido a la pandemia, la evolución de la compraventa fue muy dispar a lo largo del año. Durante el estado de alarma, al cerrar el Registro de la Propiedad al público, se produjo un desplome de las operaciones nunca visto antes, hasta tocar el -54% en el mes de mayo. Tras el confinamiento, la compraventa de viviendas recuperó una «progresiva recuperación», señala el INE.

Las zonas turísticas fueron las más afectadas por el desplome de las compraventas en términos relativos. Las operaciones cayeron en todas las comunidades, pero los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).

En número de compraventas totales, Andalucía fue la región que más operaciones realizó el año pasado, con 83.760, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).

Mejores perspectivas

Para el INE, el retroceso en 2020 se debe a la contracción tanto en la venta de pisos de segunda mano como de viviendas nuevas. En viviendas usadas el indicador cayó un 19%, su mayor caída en once años, con 333.205 operaciones. Y la venta de pisos nuevos se redujeron un 11%, hasta las 82.543 operaciones, siendo el primer descenso de este tipo de vivienda tras tres años de avances y el más fuerte desde 2015.

Y a pesar del mal año para el sector inmobiliario, en el último mes de 2020 se comenzó a ver un repunte de la situación. En diciembre las compraventas crecieron un 3,7% en relación al mismo mes de 2019, su mayor avance interanual desde julio de 2019, hasta llegar a sumar más de 36.000 operaciones, casi el 9% del total de las registradas en todo el año. Eso sí, en tasa mensual (diciembre frente a noviembre) las compraventas retrocedieron un 8,9% frente a lo ocurrido en 2019, aun así su menor descenso en este mes desde 2015.