jueves 22.08.2019
estadística oficial

La compraventa de vivienda vuelve a superar el medio millón de operaciones anules

En el 2018 se registraron 515.000 operaciones, de las que el 82% correspondieron a la segunda mano
La compraventa de vivienda vuelve a superar el medio millón de operaciones anules

En el 2008 se vendieron en España 552.100 pisos. La burbuja inmobiliaria acabada de explotar y la actividad aún se mantenía por la inercia de un sector que nunca para en seco. Pero fue la última vez que se cruzó el umbral del medio millón de transacciones de casas. Hasta el 2018. De nuevo se ha vuelto a rebasar esa cifra: 515.051 viviendas vendidas, según los últimos datos dados a conocer por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

Así, el mercado de compraventa creció un 10% en el último ejercicio. Este indicador se anotó su quinto año consecutivo al alza, aunque ralentizó su avance respecto a los tres precedentes. En el 2017, subió el 15,4%; en el 2016, el 14%; en el 2015, el 11,5%, y en 2014, el 2%. Según pone de manifiesto un estudio del mercado elaborado por el BBVA --aunque utiliza datos de los notarios, no de los registradores, como el INE--, "el incremento se moderó respecto a años anteriores, en parte, porque el nivel de ventas está alcanzando cotas relativamente elevadas: ya representa el 65,4% del promedio anual de ventas entre 2004 y 2007".

VIVIENDA USADA

El motor del mercado de transacciones patrimoniales fue la vivienda usada, como ha ocurrido constantemente desde la crisis, segmento en el que se registraron 422.531 operaciones (82% del total), el aumento fue del 9,9%, 6,5 puntos menos que en el 2017; en tanto que en el mercado de obra nueva, las ventas repuntaron el 18%, frente al 11,1% del año anterior, y se contabilizaron 92.520 transacciones (18 % del total).

Según los datos del INE, el mercado de segunda mano lleva seis años creciendo, aunque ha ralentizado su recuperación respecto a los tres ejercicios precedentes, mientras que el de vivienda nueva se anotó su mayor repunte desde el inicio de la serie (2007). Solo en diciembre, la compraventa de viviendas subió el 3,8 %, hasta las 33.831 operaciones, con un repunte del 3,2 % en el caso de las casas de segunda mano (27.659) y del 6,5 % en el de las de obra nueva (6.172).

Al estar elaborada con información de los registradores de la propiedad, la estadística del INE refleja ventas cerradas meses antes, por lo que los datos de diciembre reflejarían la incertidumbre que lastró el mercado antes de que se conociera la sentencia del Tribunal Supremo sobre gastos hipotecarios en noviembre. Respecto a ese mes, bajaron el 19,7%. De hecho, las estadísticas recogidas por los notarios, que recogen las transacciones en el momento en el que se producen establece una cifra superior de compraventas (581.500) para el conjunto del 2018.

Por autonomías, este indicador subió en todas, salvo en Baleares, donde retrocedió el 2,9%. Los mayores incrementos correspondieron a Murcia (24,3 %), La Rioja (18,9 %) y Castilla-La Mancha (18,1 %). Solo en diciembre, las compraventas descendieron en seis comunidades, encabezadas por Canarias (14,8 %), Navarra (10,8 %) y Asturias (8,4 %). Las subidas más pronunciadas se dieron en Murcia (22,6 %), Cantabria (19 %) y La Rioja (18,6 %). Después de Andalucía (101.330 transacciones de vivienda), Cataluña fue la segunda comunidad que registró mayor número de operaciones (81.020) en el ejercicio ya transcurrido.

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