El ‘ladrillo’ se estabilizará
Los expertos prevén que el sector inmobiliario español siga siendo refugio de inversores extranjeros
Obras de la hermana pequeña de las cuatro torres de Madrid, la torre Caleido.
El sector inmobiliario encara 2020 como un año de estabilización y normalización, tras el periodo de crecimiento que siguió a la crisis, con el aumento de la oferta de vivienda de alquiler, el desarrollo de fórmulas como el ‘coliving’ y la construcción industrializada entre sus principales retos.
A expensas de cómo pueda evolucionar la inestabilidad política, los expertos prevén que el ladrillo español siga siendo refugio de inversores extranjeros, entre ellos los venezolanos y mexicanos, que están «viniendo en masa», según el presidente de la asesoría bursátil Armanext.
Las previsiones de promotores y constructores apuntan a que los precios de la vivienda subirán el año que viene entre el 3% y el 4%, cifra muy parecida o ligeramente inferior a las actualizaciones que tendrán gran parte de los salarios.
Para el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) y director gerente de la madrileña Asprima, Daniel Cuervo, se trata de una «buena noticia porque permite que el comprador de vivienda pueda acceder a la misma».
No obstante, Cuervo recuerda, en una entrevista con Efe, que España presenta «muchas realidades inmobiliarias» y que habrá zonas con subidas inferiores al 3%, mientras que en otras llegarán al 7% y el 8%.
A distintas velocidades
En esa evolución a distintas velocidades incide el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, para quien la fluctuación de precios será «extremadamente heterogénea dependiendo del mercado o región», de forma que «habrá zonas en las que los precios bajen, en algunas se mantendrán estables y en otras seguirán su tendencia alcista». La estabilización de la actividad en 2020 pivotará en una producción de vivienda nueva que la APCE estima entre 110.000 y 115.000 unidades, prácticamente igual que este año.
Algo más optimistas, en pisos.com creen que podrían superarse los 120.000 visados de construcción por primera vez desde 2008 y que se alcanzarán las 360.000 hipotecas, lo que supondría un alza interanual del 4%, muy lejos del desplome que provocó la reforma de la ley hipotecaria. Esa superación de las reticencias con la nueva ley podría elevar las compraventas, que se encuentran prácticamente congeladas desde 2017 (por encima de las 500.000), algo que los expertos creen que se debe también a que las familias españolas están retrasando la decisión de comprar por la incertidumbre a corto y medio plazo de la coyuntura socioeconómica.