La compraventa de viviendas toca su máximo desde 2010

La compraventa de viviendas en León registró el año pasado su mejor dato desde 2010. El número de transacciones creció un 24% respecto al año pasado. Hubo en total 3.952 operaciones, tanto de inmuebles nuevos como usados, 767 más que un año antes y también por encima de los 3.295 traspasos que se ejecutaron en 2019, ejercicio exento de los efectos de la pandemia, que ralentizó varias promociones, a las que también afectó la escalada de precios y la crisis de suministros.

Hay que remontarse diez años atrás para ver una demanda tan alta de casas. En 2010 se cerraron 4.135 acuerdos, muy por debajo de las casi ocho mil traspasos que se firmaron en la provincia a lo largo de 2007, en plena burbuja y justo antes de que estallara la gran crisis de 2008, de la que aún no se ha recuperado del todo el sector.

La estadística que ayer publicó el INE, referente al curso anterior, refleja que, tras el primer año de la pandemia, en el que se produjo un retroceso, la vivienda vuelve a ser un bien cotizado e, incluso, un refugio para los inversores. Sobre todo aumentó la compraventa de inmuebles nuevos, que experimentó un incremento del 34,5%, en sintonía con la media que anotó el país, donde se replica esa misma tendencia que muestra León. En la provincia también se cerraron más operaciones de viviendas usadas, aunque en este caso el ascenso fue menos pronunciado, a pesar de que es en este segmento donde más movimiento hay. En este sentido, se vendieron el año pasado 2.932 inmuebles de segunda mano, frente a los 2.437 de 2020 o los 2.508 del periodo precovid, según la información que comparte el Instituto Nacional de Estadística.

También hubo más traspasos de fincas. En concreto aumentaron el 26,7%, al pasar de los 20.654 terrenos vendidos, sobre todo urbanos, hace dos años, a los 26.186 de 2021. Es, igualmente, el mejor dato de la última década. Lo mismo ocurre en el resto de la comunidad. Y a nivel nacional. En Castilla y León se firmaron 25.311 transmisiones de viviendas, un 37,1% más, a lo largo del pasado curso. Es la quinta autonomía donde más creció la compraventa, que mejoró en todas, lideradas por La Rioja (42,7%), Andalucía (42,5%) y Cantabria (38%). País Vasco (15,8%), Canarias (22,0%) y Asturias (23,5%) anotaron el menor repunte.

Mientras, España registró en ese mismo espacio temporal 565.523 transacciones de inmuebles, la cifra más alta desde 2007 —aunque todavía lejos del máximo de la burbuja— y un 34,6% más que en 2020, lo que supone el mayor incremento de la serie histórica del INE.

La venta de casas nuevas se disparó un 37,7%, con 115.038 operaciones, el máximo desde 2014, mientras que la de segunda mano, que no crecía tanto desde 2015, se disparó un 33,8% y alcanzó su récord histórico con 450.485 transacciones, según los datos publicados ayer. El número de operaciones fue un 12% superior al de 2019, antes de que la pandemia alterara el funcionamiento del mercado.