La rentabilidad de la inversión en vivienda crece un 6,1% hasta marzo
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en León fue del 6,1% en el primer trimestre del año, según el portal Idealista; mientras que la de las oficinas fue del 8,2%. En los locales la rentabilidad fue del 8,6%, y en los garajes del 4,6%. A nivel nacional la rentabilidad de la vivienda bajó ligeramente durante el primer trimestre hasta el 7,1%, ya que en el primer cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 4, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (1,7%).
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11%, frente al 11,1% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,4% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,3%, inferior al 7,2% de marzo de 2021.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,5%. Le siguen Huelva (8,2%), Murcia (8%), Santa Cruz de Tenerife (7,6%) y Almería (7,4%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7%), Palma (4,3%), A Coruña (4,7%) Ourense (4,7%) y Madrid (4,7%). En Barcelona la rentabilidad bruta se sitúa en el 4,9%.
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila y Lugo (10,9% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Huelva (10,7%), Huesca, Murcia y Zaragoza (10,1% en las tres capitales). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5% y 8,2% respectivamente.
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,3% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (9,4%), Vitoria (9,2%), Almería (9,1%) y León (8,2%). En Madrid la rentabilidad se sitúa en el 6,9% y en Barcelona en el 6,5%.