EL VALOR DE LA TIERRA
El Catastro actualiza el valor de 1.530.848 hectáreas rústicas en León
El actual precio de toda esta superficie, de la que el 26% es para cultivo, supera los 1.219 M € .
La oficina del Catastro en León está actualmente inmersa en la labor de actualizar el valor de las 1.530.849,40 hectáreas de superficie rústica que hay en la provincia de León, repartidas en 2.388.288 parcelas. De esta superficie, más del 50 por ciento (765.424 hectáreas) son pastos y terrenos incultos —que no han sido cultivados nunca—, el 16,20 por ciento (247.997 hectáreas) corresponden a zonas maderables de crecimiento lento, el 14% (214.318 hectáreas) son terrenos de labor de secano, el 12,50% (191.356 hectáreas) son de regadío, el 1,50% (22.962 hectáreas) incluye especies maderables de crecimiento rápido, el 0,60% (9.185 hectáreas) son viñedos, y el resto frutales entre otros.
Por lo que se refiere al valor catastral actual de todos estos terrenos es de 1.219,6 millones de euros. Las parcelas de mayor valor son las de regadío, cuantificadas en 731,76 millones, seguida de los pastos (143,9 millones) y el secano (115,8 millones).
Las últimas revisiones de estos valores llevados a cabo por el Catastro se realizaron entre los años 2001 y 2007. Por este motivo, el Ministerio de Hacienda, del que depende la oficina del Catastro, ha decidido acometer una revisión de estos datos con el objetivo de actualizar todos los impuestos que dependen de este valor.
Fuentes del Ministerio de Hacienda consultados por este periódico aseguran que en la provincia de León la actualización se realiza diariamente, de forma ordinaria, mediante la tramitación de los procedimientos catastrales previstos en la norma (declaraciones de alteraciones físicas, jurídicas y económicas de los inmuebles, formuladas por los ciudadanos, entre otros).
Además existen vías de subsanación de las discrepancias que se detecten de oficio en la descripción de los inmuebles, para corregirlas, por ejemplo mediante contraste con la ortofotografía disponible en las bases de datos del Catastro.
El valor catastral es un valor administrativo fijado objetivamente para cada bien inmueble y que resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente.
Para determinar el valor catastral de un inmueble es imprescindible su localización, tener en cuenta las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.