Las constructoras de viviendas temen la incertidumbre política

j. a. | valladolid

Las constructoras temen que la recuperación del sector de la vivienda se convierta en un ‘espejismo’ por la incertidumbre política del país, tras casi tres meses para la conformación del gobierno. La tendencia del pasado año, con un incremento del 13,2% de los visados para obra nueva en la Comunidad, podría frenarse, según la patronal castellana y leonesa, si no se combinan dos elementos: seguridad y crecimiento económico, necesarios para que los promotores se decidan a iniciar nuevos proyectos.

El ‘ladrillo’ no logra ganar posiciones en la ‘tarta’ de la economía de Castilla y León, donde el sector presenta un menor dinamismo que en otras zonas del país. De hecho, el número de permisos para iniciar la construcción de viviendas se disparó un 42,5% en España, un crecimiento que triplicó el avance de la Comunidad, si bien superó los dos dígitos, hasta alcanzar los 2.536, según los datos facilitados por los colegios de arquitectos al Ministerio de Fomento.

De esta forma, la construcción de viviendas afronta un nuevo ejercicio, tras dos años consecutivos de incremento en el número de visados, un indicador que determina la actividad del sector en los siguientes meses. El presidente de la Confederación Castellano-Leonesa de la Construcción, Javier Vega, explicó a Ical que están afrontando un «cambio de tendencia» que se puede truncar si en los próximos meses los ciudadanos aplazan su decisión de compra sobre viviendas o los promotores no ven un horizonte claro para iniciar nuevas obras.

También, la patronal de la construcción advirtió de que las viviendas que se están edificando en la Comunidad, la mayoría unifamiliares, ni siquiera igualan la cifra registrada en 2012, cuando se visaron 3.064 proyectos. No obstante, supera la de 2013, que con 1.850 es la cifra más baja de la serie histórica iniciada en el año 2000, y las 2.240 registrada en 2014, cuando el incremento superó el 21%. Lejos quedan las 51.553 viviendas contabilizadas en 2007, 20 veces más que en 2015.

Los constructores de Castilla y León no tienen una perspectiva «excesivamente positiva» para 2016, aunque reconocen que a finales del pasado año se generó una corriente «ilusionante». Sostienen que la recuperación del sector se está produciendo «a velocidades distintas» en el país, ya que mientras en Madrid o Barcelona se están produciendo incrementos importantes, en zonas de interior, como la Comunidad, la reactivación de la actividad es lenta.

«Las empresas que han realizado unos importantes esfuerzos para mantenerse necesitan reacomodarse y administrar convenientemente sus actuaciones para paliar los graves daños que han sufrido en años anteriores y no volver a situaciones indeseadas», explicó el leonés Javier Vega, quien insistió en que el sector no ha afrontado en Castilla y León un nuevo ciclo, sino que trata de «salir de la práctica inactividad» de los últimos años. Para ello, reclama apoyo financiero al sector bancario, la reducción de las exigencias de la normativa y estabilidad política.

¿Dónde construir viviendas?

La elección de la ubicación de nuevas promociones es una cuestión importante para la Confederación Castellano-Leonesa de la Construcción, que aseguró que los empresarios tendrán que ser «muy cautelosos y profesionales», al tiempo que destacó que los proyectos de rehabilitación de barrios, que impulsan la Junta y el Ministerio de Fomento, volverán a poner en el mercado viviendas renovadas, lo que determinará en su opinión los desarrollos urbanísticos.

Los visados de viviendas crecieron en siete de las nueve provincias el pasado ejercicio. Los descensos estuvieron liderados por Segovia, con una caída del 32,62%, hasta los 283, seguida de Salamanca, con una reducción del 30,6% hasta los 285. Por el contrario, en Valladolid se dispararon un 125,8%, hasta los 542, más del doble que en 2014. También en León aumentaron un 43,2% hasta los 331 y en Zamora un 25,6%, hasta los 152.

Menores fueron los crecimientos que experimentó el sector en las provincias de Ávila, donde los visados crecieron un 9,7% hasta los 213; Burgos, con un aumento del 20,3%, hasta los 437; Palencia, con una subida del 11,1 %, hasta los 110 y Soria, donde aumentaron un 13,6%, hasta los 183.

Más unifamiliares

La edificación en bloque representa menos de la mitad de las nuevas obras, aunque ha ganado terreno respecto a los años más duro de la crisis del ‘ladrillo’, que arrancó en la Comunidad en 2007, con el estallido de la ‘burbuja inmobiliaria’. De hecho, se presentaron 1.069 visados para nuevos pisos, un 35,1 por ciento más que en 2014, cuando se contabilizaron 791. Además se visaron 1.466 casas unifamiliares, un 1,3 por ciento más.

León y Valladolid fueron las provincias en las que más aumentaron los permisos para la construcción de pisos, en concreto, un 172 y un 522 por ciento, respectivamente. También, este tipo de construcciones en zonas urbanas fue el principal nicho de trabajo para el sector en España, con 35.025 visados en 2015, frente a los 14.651 para casas. Además, la edificación en bloque experimentó un crecimiento del 50,3 por ciento, lo que elevó la cifra de nuevas viviendas un 42,5 por ciento el pasado año, hasta rozar las 50.000, una cifra muy inferior respecto a las más de 860.000 de 2006.