El euríbor baja hasta mínimos de junio tras la histórica rebaja de tipos

El euríbor a doce meses, principal índice hipotecario al que están referenciados el 80% de los préstamos para la adquisición de viviendas, ya ha empezado a reflejar los efectos de la sorpresiva decisión del Banco Central Europeo (BCE) de rebajar los tipos de interés un cuarto de punto, hasta el mínimo histórico del 0,25%. Ayer, el día después de que Mario Draghi hiciera pública la medida, el indicador registró una caída de casi tres centésimas en tasa diaria, la mayor en dos años, y se situó en el 0,506%, su valor más bajo desde junio pasado.

Este es el mayor descenso diario que registra el indicador hipotecario europeo desde noviembre de 2011, cuando se hundió de golpe seis centésimas (hasta el 2,044%) después de que el BCE hiciera pública una decisión similar. Entonces, la bajada del precio oficial del dinero acordada por el Consejo de Gobierno del regulador europeo había recortado los tipos de interés al 1,25%.

El euríbor ya se mueve en niveles muy inferiores a los de 2011 (cerró el pasado mes de octubre en el 0,541% y su media de noviembre es del 0,529%). Los expertos coincidieron en que es probable que haya todavía recorrido a la baja.

Familias

La principal y lógica consecuencia de cualquier rebaja en el precio oficial del dinero, y por extensión del euríbor, es su eventual traslado a los recibos que las familias pagan por las hipotecas de sus viviendas. De hecho, miles de hogares que tienen pendiente revisar la cuantía de sus cuotas (el momento de aplicar esa revisión dependerá de la fecha de formalización del contrato, suele ser anual o semestral) aspiran a ver reducida en los próximos meses la porción de sus rentas que se ‘come’ el préstamo de la casa.

En España, sobre todo a partir de la primera década de este siglo, en que los precios del mercado inmobiliario estuvieron determinados por la burbuja del ladrillo, la hipoteca constituye una de las principales -e ineludibles- partidas de gasto para decenas de miles de familias. El 97% de los préstamos para la adquisición de viviendas concedidos por la banca están contratados a tipo variable y el 80% tienen como referencia el euríbor a un año. Pero la intensidad, medida en euros contantes y sonantes, con que su bajada reducirá los recibos mensuales también depende de los diferenciales que, sobre el euribor, aplican las entidades de crédito, hoy mucho más elevados que hace unos años.