En cifras de la burbuja: 360.000 casas vendidas en solo seis meses

Ni los precios disparados ni la evidente escasez de oferta. El boom inmobiliario se consolida en España anticipando un 2025 de auténtico récord con 357.533 viviendas vendidas solo entre enero y junio, el mejor dato desde 2007 cuando, en el mismo periodo, se superaron las 491.000 casas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por aquel entonces, los hogares se enfrentaban a la antesala del pinchazo de la burbuja, aunque el contexto es completamente diferente ahora, gracias a la mejor situación financiera de las familias. Además, hace tiempo que el mercado dejó atrás aquellos años de construcción desmesurada que mucho tuvo que ver con el fatídico desenlace de la crisis del ladrillo. Es más, se puede decir que hoy por hoy ocurre todo lo contrario. La falta de obra nueva ante una demanda cada vez más intensa por la propia evolución demográfica ha provocado que la vivienda de segunda mano sea la que domine el mercado. En este primer semestre del ejercicio, el 77% de las casas que se vendieron pertenecen a esta categoría.

En total, las operaciones de compraventa crecieron un 19,7% entre enero y junio respecto al año anterior. Y en el sexto mes del ejercicio, que suele ser algo más débil por estar más próximo a la temporada estival, se superaron las 59.000 operaciones, lo que implica un repunte del 17,8% respecto a junio de 2024, encadenando así doce meses consecutivos de alzas interanuales. Tomando como referencia solo esos 30 días, se observa que el aumento de las operaciones fue consecuencia tanto del repunte de los pisos nuevos, que avanzaron un 25,3% interanual, hasta los 12.570, como de las realizadas sobre vivienda usada, que crecieron un 16%, hasta las 46.451 unidades vendidas. «Estas cifras indican que se trata del mejor mes de junio de los últimos 18 años; y si analizamos lo que ha sucedido en un año natural, vemos como las cifras siguen aumentando y ya rozan las 700.000 viviendas vendidas», recuerda Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com. «En cuanto un piso sale a la venta, se vende, y eso se debe a la falta de ‘stock’ y a una demanda que sigue muy activa», insiste el experto que lidera la patronal dl el sector, que también sigue gozando de la capacidad adquisitiva del comprador extranjero. Las estadísticas reflejan cómo solo en la primera mitad de 2025 se vendieron más casas que en todo el año 2015, «lo que pone de manifiesto la fortaleza de la demanda y pone en contexto las fortísimas subidas de precio que experimenta el mercado, sobre todo en un entorno en el que la oferta sigue siendo escasa», destaca Beñat del Coso, portavoz de Idealista. «Estamos en un momento de optimismo y confianza del comprador, impulsado por la desescalada de los tipos".