La vivienda subió en España más del doble que la media europea

El análisis realizado por la autoridad monetaria europea, desarrollado en un texto que se titula Factores estructurales en los mercados de la vivienda de la UE, recuerda que los españoles han debido soportar entre 1987 y el 2001 el mayor encarecimiento en términos reales (es decir, una vez descontada la inflación) en el sector de la vivienda, con una media anual del 4,2% frente al 2,01% que tuvieron como promedio el resto de los Quince. Estos últimos oscilaron entre la bajada anual del -0,2% lograda por Suecia hasta el aumento del 3,7% experimentado en Irlanda. Entre esos factores que explicarían la subida destaca la falta de suelo urbanizable, un problema común en todos los estados comunitarios, pero mucho más acentuado en el caso español (donde ese elemento se ha revalorizado un 120% desde 1996), en especial en las grandes ciudades. Según el BCE, en función de los ritmos a los que se ofrezcan nuevos terrenos a los constructores el crecimiento de los precios será moderado o, por el contrario, llegará incluso a dispararse. Frente a esta tesis, que iría unida a la buena marcha de la coyuntura macroeconómica general (con más empleo y mayores rentas disponibles), aparece un elemento discrepante con la explicación general. Y es que en ese mismo período los costes de construcción (mano de obra y materiales) bajaron en España una media del 0,8% anual, un abaratamiento muy superior al de los otros cuatros países europeos donde esa partida no subió en los últimos quince años, ya que en el resto sí lo hizo. Problemas para los jóvenes Los jóvenes -junto a inmigrantes y familias con pocos recursos económicos- son, sin duda, uno de los colectivos más afectados por ese problema. Según el primer informe estadístico trimestral sobre sus posibilidades de acceso a la vivienda, elaborado por el Consejo de la Juventud de España, el precio medio para la compra de una casa en el mercado libre (1.287,73 euros por metro cuadrado) supera en un 93% el coste máximo tolerable para ellos. Para el Consejo Económico y Social (CES), el 34% de los menores de 30 años no puede emanciparse por esas dificultades financieras, que se unen a su precariedad laboral. Otro dato del informe del BCE de gran importancia para los jóvenes es que España es el país de la Unión Europea donde existe una mayor proporción de viviendas en propiedad (85%) respecto a la media comunitaria (61%).