Los bancos ofrecen ya hipotecas para jóvenes a un plazo de 40 años La capacidad del sistema eléctrico sólo cubrirá un 35% de la demanda Casi 145.000 autónomos cobraron hasta junio la incapacidad temporal

Las hipotecas parecen haber perdido el miedo al paso del tiempo. La descompensación existente entre el elevado precio de la vivienda y los sueldos medios de los españoles han obligado a las entidades fi-nancieras a diseñar hipotecas que suavicen la llegada de las familias a fin de mes. Y es que la cotización media del metro cuadrado de los inmuebles usados según los últimos datos de la sociedad de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) se sitúan en el conjunto de España en 1.710,4. Mientras, el salario bruto mensual de los españoles ronda los 1.510 euros. Aunque el tiempo de vida medio de un crédito para compra de vivienda en España, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, es de 24 años y 5 meses, entidades como el Santander y el BBVA ofrecen ya préstamos para compra de piso a un plazo máximo de 40 años, más del triple de lo que se ofrecía hace unos años. Otras entidades como Caixa Galicia, Caixanova o el Banco Pastor establecen plazos máximos de 35 años, mientras que cajas como Caja Madrid únicamente permiten un pe-riodo limite de amortización de 30 años en sus productos estándar. De hecho, según los datos de los registradores, en el último trimestre del pasado año, los plazos se han dilatado un 2% en relación a los tres meses anteriores. Plazos más largos Este tipo de productos financieros están dirigidos, principalmente a jóvenes de entre 18 y 30 o 35 años, una edad que asegura a los bancos la amortización del crédito antes de que el beneficiario llegue a la edad de jubilación. De todas formas, hay algunas hipotecas, como las ON de Caixa Galicia (con un plazo máximo de 35 años), en las que el requisito es que el plazo total del crédito más la edad de los titulares en el momento de la solicitud sea inferior a los 75 años. La tendencia, según explican desde esta última caja gallega, es dilatar el pago lo máximo posible porque los jóvenes prefieren pagar cuotas menores al principio y financiar su vivienda de forma más cómoda. Desde Caixanova, apuntan que los jóvenes que inician su actividad laboral constituyen un segmento muy importante desde el punto de vista financiero, ya que es a partir de esta etapa de la vida cuando se establecen las primeras relaciones financieras. Pero todo plazo es negociable y, aunque en España este tipo de períodos de cancelación del crédito resulten novedosos, no lo son en otros países. Los bancos japoneses, por ejemplo, otorgan a sus clientes hipotecas a un plazo de amortización de hasta 125 años y, en el caso de que no se quiera echar la vista hacia el Lejano Oriente, basta con mirar a Francia donde los créditos para comprar una casa pueden alcanzar hasta los 60 años. La ventaja es que el cliente puede llegar a abonar cuotas mínimas, pero con la contrapartida de que sus hijos, además de la casa también pueden heredar los compromisos adquiridos por sus padres con la entidad financiera. PRODUCTO Hipoteca cuota fija. AMORTIZACIÓN Inicial máximo de 20 años con un límite negociable de 30 años. CONDICIONES Interés del 3,25% el primer año y luego desde euríbor +1,5%. Comisión de apertura: 1,5%. Comisión de cancelación: 0,5%. Importe máximo del crédito: 85% del valor del piso. PRODUCTO Blue Joven, para jóvenes de entre 18 y 30 años. AMORTIZACIÓN El límite máximo al que se puede contratar el préstamo es a 40 años. CONDICIONES El producto ofertado presenta un interés variable, que además cuenta con una comisión de apertura del 0,40%, un tipo incial del 3% y una posterior revisión. PRODUCTO Súper Revolución. (Hasta el 31 de octubre) AMORTIZACIÓN Hasta 40 años y puede pedirse hasta los 80 años. CONDICIONES Interés del 3,55% fijo los cinco primeros años. Luego otro plazo de interés variable de hasta 35 años. La revisión se hará con un incremento del 0,75 puntos sobre el valor del euríbor. PRODUCTO Variable vivienda, Hipoteca 97, On Vivienda 0,45 y On Vivienda Cómoda AMORTIZACIÓN 35 años. CONDICIONES Variable: 3% primer año y euribor+0,5%. 97: Primeros 6 meses al 3% y euribor+1%. On Vivienda: Primer año 2,5% y euribor+0,45%. Cómoda: Primer año 2,68% y euribor+0,49%. PRODUCTO Hipoteca Novaxoven y Hipoteca Xove (IGVS) AMORTIZACIÓN Hasta 35 años. CONDICIONES Novaxoven: Interés del 4% el primer año y el resto euribor + 0,75%. Apertura: 1%. Máximo 80% valor de la casa. Xove: Interés del 3,115% primer año; siguientes 10, euribor+ 0,5%, resto euribor+0,75%. Apertura: 0 o 0,5%. PRODUCTO Ofrece hipotecas especiales para menores de 30 años. AMORTIZACIÓN Plazo de 35 años. Para los mayores de 30 años, el periodo máximo de cancelación es de tres décadas. CONDICIONES El tipo de interés de todas las hipotecas es variable, referenciado al euribor y/o al conjunto de entidades. Los expertos creen que la capacidad del sistema eléctrico sólo podría cubrir un aumento del 35% en la demanda, en caso de que se produzca una punta de consumo, como ocurrió en junio pasado cuando se sumaron cuatro récord consecutivos en apenas una semana. Esa capacidad de maniobra del sistema se ha reducido en los últimos años, un problema que añadido al elevado porcentaje de tecnologías no autónomas (es decir, que dependen de agentes externos, como la naturaleza o los precios de los combustibles) del parque generador español, supone «una clara señal» de que se precisa «un cambio de sentido» en la actuación de los operadores. Según un estudio elaborado por la Universidad de Barcelona sería aconsejable buscar mecanismos que permitan incentivar la construcción de centrales, lo que permitiría mantener «una cierta sobrecapacidad» del sistema, que a su vez redundará en una mayor eficiencia en los resultados. Un total de 144.979 autónomos cobraron en el primer semestre la baja por incapacidad temporal (IT) a partir del cuarto día, cifra que se eleva a casi medio millón en el último año y medio, periodo desde el que se puso en marcha esta medida, según un informe difundido hoy por la Federación Nacional de Trabajadores Autónomos (ATA). De los casi tres millones de trabajadores por cuenta propia contabilizados a 30 de junio de 2005, el 4,92% pudieron disfrutar en el primer semestre de una baja por IT, siendo su duración media de 28,6 días. Los meses donde las bajas por IT resultaron más elevados fueron enero y febrero, cuando se dieron de baja por IT el 0,95% y el 0,9% de los autónomos, respectivamente. Por contra, marzo y mayo registraron los menores índices de bajas. Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha, con un 5,44%, Madrid (5,41%) y Castilla y León (5,36%) fueron las regiones que, en términos relativos, registraron un mayor número de trabajadores por cuenta propia que cobraban la baja por IT. Les siguen las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (5,35%), Extremadura (5,27%), País Vasco (5,26%), Andalucía (5,11%) y Cantabria (5,1%).