El aumento de los créditos contribuye a subir el precio de la vivienda
La solución al problema de la vivienda en España cada vez resulta más lejana y va pareciendo una interminable espiral de muy difícil remedio, lo que se refleja en explicaciones como las que ayer hizo pública el Banco de España en la que advierte que el aumento en el crédito hipotecario alimenta la subida del precio de los pisos. Los datos concretos de esta influencia barajados por el Instituto emisor afirman que un aumento del 1 por ciento en los saldos hipotecarios otorgados por la banca induce un encarecimiento del 0,15 por ciento en el precio de las viviendas. En su último Boletín Económico el Banco de España avisa que en otros países esta espiral ha originado desequilibrios que se han corregido de forma abrupta, en algunos casos con implicaciones «severas» sobre el sistema bancario y la economía en general. Impacto no lineal En todo caso, el informe subraya que este impacto puede no ser lineal, porque tiende a corregirse en el largo plazo y en la valoración de los inmuebles influyen otros múltiples factores. Créditos hipotecarios y precios de la vivienda son dos elementos que evidentemente están íntimamente relacionados y se retroalimentan mutuamente. El estudio afirma que en mayor volumen de financiación facilita la adquisición de inmuebles lo que, «en un contexto en el que la oferta es fija en el corto plazo, tenderá a traducirse en ascensos en los precios de dicho bien». También explica que, si se encarece el precio de la vivienda, las familias cuentan con una garantía -el valor del propio inmueble- mejor valorada a la hora de solicitar financiación a sus bancos o cajas, «lo que estimula su demanda». El Banco de España también constata que episodios como éstos se han dado en otros países y, para paliarlos, han sido necesarias en algunos casos medidas «severas» de intervención económica a nivel general y sobre el sistema bancario en particular. En España ambas variables, créditos y precios, aumentan sin dar la más mínima muestra de ralentización. El precio medio de la vivienda libre (nueva y usada) aumentó un 13,9 por ciento en el segundo trimestre del año en tasa interanual, y, tanto familias como empresas adeudaban en mayo la cifra récord de 642.312 millones de euros a las entidades financieras, el incremento mensual más elevado de la Historia en términos absolutos.