La vivienda nueva subió un 10,1% en el 2005 en las capitales de provincia

Los pisos libres nuevos se encarecieron en las capitales de provincia un 10,1% interanual en el 2005, según los datos publicados este lunes por Sociedad de Tasación. Este repunte, inferior al 12,5% experimentado un año antes, refleja una desaceleración del mercado que la compañía especializada en valoración de inmuebles prevé se mantendrá durante este ejercicio. Para el 2006, el presidente de la firma, José Luis Estevas-Guilmain, estima un aumento promedio de los precios inferior al 10%. Los valores más altos se alcanzaron en Madrid, Barcelona y San Sebastián frente a Badajoz, Lugo y Pontevedra, que resultaron las ciudades más «baratas». En las localidades de menos de 25.000 habitantes el incremento medio fue mayor y alcanzó el 12,8% de media. El informe de Sociedad de Tasación (ST), la única de las grandes tasadoras que ofrece sus datos de manera independiente del Ministerio de Vivienda, confirman lo que los analistas han advertido en los últimos meses. El precio de los pisos nuevos se «enfría» poco a poco aunque el ritmo de construcción no presenta síntomas de relajación, pues el año pasado terminó con 730.000 pisos iniciados, un nuevo récord histórico. La empresa asegura que el ladrillo se mantendrá como una buena inversión aunque advierte también que el aumento de los tipos de interés y el nivel alcanzado por el mercado complicarán aún más el pago de las hipotecas. Diferencias El análisis revela enormes diferencias. Así, frente a una media de 2.516 euros por metro cuadrado construido (que no útil), algunas capitales presentan valores superiores a los 3.500 euros. Es el caso de Barcelona (3.700 euros), Madrid (3.629 euros) o San Sebastián (3.582 euros), las más caras de toda España. Un título nada casual ya que Madrid, Cataluña y el País Vasco -por ese orden- fueron las únicas regiones en las que el valor promedio de sus capitales superó la media nacional. En Euskadi, además, la compra de una casa nueva se complica sobremanera pues el precio medio en San Sebastián, Vitoria y Bilbao supera los 2.800 euros por metro cuadrado, algo que no ocurre en ninguna región multiprovincial. Las capitales más baratas del 2005 fueron Badajoz (1.263 euros), Lugo (1.268 euros) y Pontevedra (1.304 euros). Los incrementos anuales más acusados fueron los de Lleida (17% hasta 1.555 euros), Valencia (16,5% y 1.913 euros) y La Coruña (16,2% y 1.715 euros). Por el contrario, los precios crecieron en menor medida en Pamplona (6,5% hasta 2.290 euros), San Sebastián (6,8% y 3.585 euros) y Vitoria, donde los 3.013 euros alcanzados el pasado diciembre suponen un alza del 7,4%. La distribución del aumento de precios por comunidades autónomas sitúa a Aragón como la más inflacionista (15,8%) seguida de Galicia (14,8%), la Comunidad Valenciana y Extremadura (14,3%) y Baleares (12,5%). Andalucía, Castilla-La Mancha, Murcia, Castilla y León, La Rioja y Cantabria también superaron la media nacional del 10,1%. Por debajo se quedaron Canarias, Asturias, País Vasco, Cataluña, Madrid y Navarra. En la comunidad foral el aumento fue del 6,5%, el más bajo de España.