La obra nueva se resiste a confiar en el futuro y «sigue perdida en el punto cero»
«La obra nueva sigue perdida en el punto cero. Se observa un pequeño repunte, pero se avanza en función de las necesidades de la demanda. La obra residencial recupera algo de espacio, pero con mucha cautela». El director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE recuerda también que «durante los primeros años de la crisis, y gracias al apoyo de la financiación bancaria, continuaron terminándose obras, a pesar de la caída de ventas y visados. El de la vivienda fue el único sector que siguió produciendo cuando ya no se vendía». Y las consecuencias siguen muy presentes en el mercado inmobiliario.
De hecho, según las previsiones del instituto, el número de proyectos visados comenzó a recuperarse desde mínimos en 2015, y seguirá esa senda este año. «En porcentajes puede parecer algo importante, pero en realidad estamos hablando de muy pocas obras más». En concreto, de apenas 50 nuevos visados a mayores el año pasado, y apenas 40 más en el ejercicio actual, hasta los 432.
Respecto a los proyectos iniciados, que en 2008 rondaron los 6.500, fueron en 2014 un total de 376, y bajaron aún más el año pasado. Se recuperarán, muy ligeramente, en los próximos meses.
Los datos del Ministerio de Fomento esperan aún resultados de 2015, y lo que confirman es el mínimo histórico registrado en 2014, el último ejercicio contabilizado en sus estadísticas. Ese año se iniciaron en la provincia 261 viviendas libres, y se terminaron 501. En 2006 se iniciaron 8.410 viviendas, y en esos años se terminaban más de 6.000 pisos anuales, que salían al mercado.
En total, desde 2007 se han iniciado en la provincia 10.802 viviendas, y durante estos años de recesión económica han seguido poniéndose en el mercado un total de 22.660 viviendas.
En 2006 se visaron en la provincia 9.292 viviendas para construir en bloque, otras 1.532 viviendas unifamiliares y 296 autorizaciones de reformas. Al año siguiente, con la burbuja ya a punto de estallar, se concedió el visado para otras 5.573 viviendas construidas en bloques, y 1.120 edificaciones unifamiliares. 194 de ellas reformas.
En 2014 se autorizaron en la provincia obras para la construcción de 43 viviendas en bloque, y 188 unifamiliares. En total, desde 2010 hasta 2014 se autorizaron en León 1.541 construcciones unifamiliares, 426 viviendas en bloques y 610 reformas.
Según los datos de la Dirección General de la Vivienda, el valor tasado medio de la vivienda en la provinvia el año pasado rondaba los 850 euros el metro cuadrado, un 32% menos que los casi 1.251 euros de media en que se tasaban a finales de 2007. El precio actual se sitúa en niveles del año 2003.
Las viviendas con más de cinco años de antigüedad tienen los valores de tasación más bajos, aunque están recuperándose en los últimos meses; mientras que las que tienen menos años se tasan ligeramente por encima de los 1.000 euros el metro cuadrado, pero han seguido ajustándose a la baja.
Por lo que se refiere a las poblaciones, la capital sigue teniendo los precios medios más altos, con 1.161 euros el metro cuadrado según la última estadística oficial disponible, frente a los 787 euros el metro cuadrado de media en Ponferrada y los 846 euros en San Andrés del Rabanedo.
La última estimación del parque de viviendas de la provincia, realizado por el Ministerio de Fomento, cifra en 328.041 las existentes, de las que 215.635 son principales y 112.406 son secundarias. El parque de viviendas se ha incrementado en casi 17.000 desde 2007; y son casi 51.500 más de las que se contabilizaban en León al inicio del siglo, en 2001.