El endeudamiento de las familias ha crecido un 40% en siete años
El endeudamiento ha crecido desde el 40% de la renta bruta disponible de las familias en 1995 hasta el 80% en el 2002. Este incremento ha sido moderado respecto a los niveles de la riqueza familiar, puesto que los más altos precios de las viviendas también han contribuido a aumentar la riqueza no financiera de las familias, explica la inmobiliaria Bami. El aumento de este endeudamiento -añaden los expertos- se considera que tiene un carácter estructural, resultante de la adaptación a las nuevas condiciones macroeconómicas, que han permitido la existnecia de descensos espectaculares de los tipos de interés y, en consecuencia, que mejores sustancialmente las expectativas de los ingresos familiares. Bami augura que en el 2003 la política monetaria del Banco Central Europeo volverá a estar atenta a la evolución del ritmo de crecimiento de las economías y a la de los mercados financieros, no previéndose nuevos repuntes en las tasas de inflación a corto plazo. En este contexto, los tipos de interés de los préstamos destinados a la adquisición de viviendas pueden mantener este año unos niveles inferiores a los del año pasado. Junto a esta circunstancia, todo indica que este año el ritmo de crecimiento (2,5%) de la economía será superior al del año pasado, manteniendo el empleo (1,9%) un aumento similar al de este último periodo. También se prevé que el importante volumen de viviendas terminadas que saldrá al mercado este año contribuirá a compensar parcialmente los efectos expansivos que sobre los precios generará la mayor demanda. La persistencia de unos aumentos tan notables como los del bienio 2001-2002 en la creación de nuevos hogares tendrá también una importancia destacada en el 2003 sobre la evolución de la demanda. Se concluye, por tanto, que parece difícil que en el 2003 puedan volver a tener lugar nuevas aceleraciones en los precios de las viviendas, por lo que la evolución de los mismos se desenvolverá en dicho año en un intervalo situado entre el 10% y el 15% de variación interanual. Las previsiones de Bami para el 2003 inidican que la economía crecerá un 2,5%. El empleo volverá a aumentar un 2% y se desacelerará en torno a medio punto el aumento de los precios de consumo.