El auge de las hipotecas a tipo fijo frena la caída de las cuotas
El interés que se aplica en las hipotecas en vigor se encuentra en el entorno del 2%.
J. M. camarero | Madrid
El mercado bancario está sufriendo una transformación sibilina en la que se están imponiendo los créditos hipotecarios a tipo fijo, lo que asegura estabilidad en los pagos para cuando los intereses suban, pero contiene las caídas del recibo en etapas como la actual, con tipos en mínimos. Así lo constata el Banco de España en un avance del Informe Trimestral de la economía , en el que sostiene que los índices con los que se calculan las cuotas han «subestimado la mejora en las condiciones de financiación» de los hogares desde el año 2010.
Es decir, que los tipos de interés que se aplican a las hipotecas podrían ser aún más bajos si no fuera por la proliferación de los préstamos con cuota fija. El supervisor explica que el aumento de los créditos invariables «tiende a traducirse en una elevación» del coste de la financiación. El interés que se aplica en las hipotecas en vigor se encuentra en el entorno del 2%, mientras que si se hubiera mantenido el nivel de comercialización de las variables —en 2010 nueve de cada diez se formalizaban por esta vía— ese precio se encontraría actualmente entre el 1,6% y el 1,7%, según sus cálculos.
Algunos detalles
Las hipotecas con revisión inicial de hasta un año han pasado de representar entre el 80% y el 90% de las que se firmaban en 2010 a apenas un 50%. A día de hoy, la mitad se materializan ya a tipos fijos o mixtos -fijos durante los primeros años y variable para los siguientes-. El cambio no resulta causal tras un periodo convulso para el sector bancario. Al impacto que ha provocado para su margen de intereses la caída del euríbor se han unido conflictos judiciales como el de las cláusulas suelo en muchas firmas. Por ello, la mayoría han optado por fomentar la modalidad de tipo fijo.