El mercado hipotecario sale indemne del conflicto por el impuesto registral

j. m. camarero | madrid

Primeras consecuencias de los vaivenes jurídicos derivados de las interpretaciones del Tribunal Supremo sobre el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), primero, y de la obligación de que sea la banca la que lo pague, después. Mientras que el ritmo de formalización de hipotecas no se ha visto alterado ni un milímetro por los efectos del huracán jurídico provocado por las resoluciones del Tribunal Supremo, los intereses de los préstamos han repuntado a niveles que no se veían desde 2016. Una vez transcurrido casi un mes desde que el Gobierno decretara que tenían que ser las entidades financieras las que asumieran el AJD, el tipo de interés que aplicaron en sus hipotecas en noviembre aumentó repentinamente hasta situarse por encima del 2%, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española.

Esa tasa ha experimentado un repunte considerable, al encontrarse en el 1,93% en octubre. De hecho, se trata del tipo de interés más elevado que ha cobrado la banca, por encima del 2%, desde el verano de 2016. En los dos últimos años, los intereses de las nuevas hipotecas que concedían las entidades se situaban entre el 1,8% y el 1,9%. El último ascenso coincide tanto con la nueva norma tributaria como con una nueva subida del euríbor -ha pasado del -0,15% de octubre al -0,14% de noviembre-, aunque por sí sola no explica la subida de tipos en los nuevos préstamos.

Aunque ningún banco llegó a aclarar cómo iban a responder a la nueva imposición del AJD, algunos ejecutivos insinuaron que tendrían que incrementar el precio de las hipotecas, como finalmente ha ocurrido en apenas tres semanas.

La confusión generada de mediados de octubre hasta noviembre no ha evitado que se formalizaran 30.356 hipotecas para vivienda, lo que supone un incremento del 20,4% con respecto al mismo mes de 2017, según el INE.