La nueva ley azuza el temor a un retraso en la tramitación de hipotecas
Las plataformas que conectarán a notarios y bancos tardarán en funcionar, según los constructores.
Imagen de varias viviendas en venta en el centro de Madrid. JAVIER LIZÓN
j. a. bravo | madrid
La recuperación del mercado inmobiliario, apoyada en buena medida en el crecimiento de la concesión de préstamos hipotecarios, corre riesgo de ver frustrado su ritmo, al menos según han denunciado hace pocas fechas los representantes del colectivo de promotores y constructores. Estos estiman, en el peor de los casos, un riesgo de casi paralización en la tramitación de de ese tipo de créditos durante prácticamente todo el verano a consecuencia de la entrada en vigor el próximo 16 de junio de la nueva Ley Hipotecaria.
Pero, ¿en qué basan los otrora conocidos como ‘reyes del ladrillo’ ese temor? Pues en posibles fallos en las plataformas telemáticas que se van a emplear para remitirse información entre la banca y los notarios. Desde la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) —donde su presidente, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha hablado incluso de «largo parón»— sostienen que ha existido «descoordinación» y sigue habiéndola, porque «aún no se ha podido verificar el funcionamiento correcto» de esas herramientas tecnológicas. Pero las dos partes implicadas en las operaciones de crédito -amén de la fundamental, el propio cliente- lo niegan con rotundidad.
La nueva Ley Hipotecaria no establece un sistema único de comunicación, aunque sí que sea telemático, por lo que desde el Consejo General del Notariado (CGN) optaron meses atrás por potenciar y expandir su propia herramienta, que está en funcionamiento desde 2008 aunque a partir de ahora su rendimiento deberá ser mucho mayor. Dicha plataforma es de libre acceso a priori y pueden intercambiar información con distintos actores (clientes, registros de la propiedad, entidades financieras, etcétera), aunque para poder mandar o recibir documentos se han de solicitar unas claves privadas.
«Sería una especie de gran portal con distintas puertas de acceso», explican desde el CGN. Defienden que es una herramienta aceptada por el conjunto de la profesión notarial y por eso reivindican que sea su medio de contacto con la banca, aunque por parte de ésta algunas entidades también disponen de sus propias herramientas.
En un primer momento parte del sector sí llegó a temer por una posible ‘guerra’ de plataformas, aunque es algo que se descarta hoy en día si bien se admite que podrían terminar coexistiendo varias vías de comunicación para formalizar los créditos. En cualquier caso, desde el Consejo del Notariado rechazan que puedan darse «retrasos» en las operaciones hipotecarias y hablan de «normalidad» en los preparativos y las pruebas de transmisión ya realizadas con su plataforma. De hecho, la cuenta atrás ha empezado porque desde el viernes próximo, día 7, se puede empezar ya a tramitar préstamos para la compra de vivienda con arreglo a la nueva normativa, dado que el plazo previo de información previa a la suscripción del contrato se ha ampliado de tres a diez días.