El euríbor retoma la senda de las caídas y acelera la guerra hipotecaria de la banca

El inesperado repunte que el euríbor registró en enero parece haber sido solo un espejismo fruto de la incertidumbre del impacto de las políticas arancelarias de Donald Trump en la economía global y, por tanto, en las políticas monetarias de los bancos centrales. El indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España despidió febrero en una media del 2,407%, su nivel más bajo desde septiembre de 2022.

El movimiento supone, sin duda, un nuevo alivio para los hipotecados a tipo variable, que verán reducidas sus cuotas en la próxima revisión. Pero también para aquellos que se han lanzado a la aventura de contratar un crédito hipotecario, ante la perspectiva de nuevas rebajas en los intereses que vayan ofreciendo los bancos en los próximos meses en su afán de captar clientes.

"Tras la subida de enero, el euríbor ha vuelto este mes a su senda de caídas, pero vemos que se muestra, por ahora, más cauto que en 2024", explica Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro. Eso no implica algo negativo. Todo lo contrario. «Esta cautela puede ser positiva porque, si el euríbor vuelve a registrar valores muy bajos, en torno al 1% o por debajo, forzaría a la banca a buscar otras vías para ganar rentabilidad con las hipotecas", aclara. 

Colombelli se refiere a que las entidades, si tienen que bajar mucho los intereses de sus préstamos, podrían buscar otras vías de ingreso para compensar, apostando por más productos vinculados a la hipoteca (seguros, tarjetas, inversiones, etc.) o por mayores comisiones. Por eso, los expertos coinciden en que las previsiones que apuntan a un euríbor sobre el 2% son buenas para los futuros compradores. 

«Como es lógico en el actual momento de incertidumbre, los bancos han acometido muy pocos cambios en su oferta hipotecaria. En este sentido, creemos que podríamos ver una guerra comercial más abierta de cara a mediados de año, aunque esta no será tan intensa como la vivida en 2024, sobre todo en el último tramo", explica Estefanía González, portavoz de la firma.

En el mismo sentido se manifiesta Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator. "Nos encontramos en uno de los mejores momentos para contratar una hipoteca, ya que el precio de la vivienda sigue encareciéndose lo que supone que las hipotecas fijas se sitúen cerca del 2% y las mixtas por debajo del 2%", apunta. "Por otro lado, la hipoteca fija más recomendada actualmente es la que tiene un tipo por debajo del 2,35% con pocas vinculaciones o una mixta a 5 años con un periodo fijo cercano al 1,6%", añade el experto 

Para los que ya tienen contratado un préstamo variable, la caída del euríbor permitirá, de nuevo, que aquellos que revisen sus cuotas en marzo puedan beneficiarse de una importante rebaja. Si tomamos como ejemplo una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años (euríbor más 1%), y la revisión es anual, la cuota bajará de 848 euros a 743 euros. Es decir, un ahorro de 105 euros al mes o 1.256 euros al año. Las buenas noticias también llegarán si la revisión es semestral. En ese caso, la cuota media descenderá de 805 euros a 743 euros, lo que se traduce en un ahorro de unos 370 euros cada seis meses.

 La tendencia a la baja del euríbor también anticipa un nuevo recorte en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en su próxima reunión del 6 de marzo, un movimiento que ampliaría la brecha con EE UU, donde la Reserva Federal parece decidida a mantener el parón en su ciclo de bajadas. A este lado del Atlántico, los tipos oficiales se sitúan en el 2,75%, a tan solo tres décimas y media del nivel en el que cotiza el euríbor. 

"Esta distancia es normal y suficiente para un panorama económico positivo, aunque ya nos habíamos acostumbrado a ver al menos medio punto de diferencia entre uno y otro", apunta Colombelli. De cara a final de año, las previsiones de los analistas varían entre el 2,1% que anticipa Bankinter y el más conservador 2,25% al que apunta Funcas.