El precio y la escasez de vivienda echan del mercado a la demanda

Los españoles están comprando menos viviendas en 2026. Unos precios cada vez más elevados, que se suman a la escasez de inmuebles, están dejando fuera del mercado a parte de la demanda, advierte un estudio de BBVA Research publicado este martes. Su estimación es que las ventas caerán un 7,3% en 2026 y experimentarán un muy ligero avance en 2027 del 0,6%. El problema se agudiza en las áreas más demandadas, donde el desequilibrio entre la oferta y la demanda se hace especialmente patente y continúa presionando al alza los precios. Concretamente, en 2026 crecerán un 12%, aunque en 2027 lo harán menos del doble, un 5,7%. Según las previsiones de la entidad, un volumen de compraventas elevado que seguirá chocando con «una limitación de producto importante». A pesar de la desaceleración, que afecta tanto a la vivienda nueva como a la usada, las ventas permanecerán en niveles históricamente elevados y en 2027 se situarán algo por encima de las 700.000 operaciones, puntualizan los autores del estudio. De acuerdo con su análisis, la persistencia de las tensiones comerciales internacionales eleva la incertidumbre sobre los costes de construcción, lo que supone un riesgo adicional. Otros factores, como la falta de mano de obra o el estancamiento de la productividad, también influyen en un cóctel que termina traduciéndose en un alza de los precios que, año tras año, expulsa a potenciales compradores del mercado.

Faltan más de 800.000 viviendas

BBVA Research estima un déficit de 807.000 inmuebles en 2026 y de 885.000 en 2027, ya que la producción de los mismos será inferior al número de hogares creados en ese mismo periodo. Por ello, a pesar de que la firma de análisis prevé un ligero aumento en la oferta hasta 2027 —las viviendas iniciadas se situarán en las 153.000 en 2026 y las 170.000 en 2027, frente a las 139.000 de 2025-, la creación de hogares se situará en 223.000 y 217.000, respectivamente. Por otro lado, los expertos también estiman un crecimiento de los visados de vivienda del 10,1% en 2026 y un 12,6% en 2027, que esperan que lleve la inversión en construcción residencial al 5,7% del PIB en 2026 y al 6% del PIB en 2027. El Plan Estatal, insuficiente Para BBVA Research, el Plan Estatal del Gobierno supone un avance, pero no será suficiente por sí solo para corregir el déficit de vivienda. Del mismo destacan una mayor dotación presupuestaria, el cambio estructural hacia un parque público permanente y las medidas para potenciar la industrialización, la urbanización del suelo y la transparencia del mercado, que pueden «favorecer la construcción a medio plazo». Por el contrario, lamentan que no afronta los principales cuellos de botella de la oferta: escasez de suelo finalista, largos plazos urbanísticos, falta de mano de obra e incertidumbre regulatoria. Además, apuntan a que «el incremento de la producción descansa principalmente en la promoción pública y la movilización del parque público existente, cuyo impacto será lento y relativamente reducido».