La ralentización económica no frena la demanda inmobiliaria

Ni siquiera la ralentización de la economía ni la expectativa de una crisis internacional por el ambiente prebélico en Oriente Medio han servido para frenar la demanda, pese al auge incesante de los precios de las casas. El motivo, aparte del mayor nivel de empleo -aunque, en un porcentaje considerable, peor pagado y de menos calidad-, hay que buscarlo en los tipos de interés, que han alcanzado su nivel más bajo desde junio de 1999 al cerrar el euribor (principal referencia hipotecaria) el pasado mes de enero en el 2,705%, lo que sitúa el precio de las hipotecas entre el 3 y el 3,5%. A cifras tan bajas -en 1982 el tipo medio de interés estaba en el 18%- hay que unir las «sorprendentes» facilidades que las entidades financieras ofrecen para algunos créditos hipotecarios, con plazos de hasta 30 o 40 años -más del doble de lo habitual en otras épocas- y una cobertura de entre el 80 y el 100% del valor de la vivienda. No es extraño que el importe de las hipotecas haya crecido un 95,7% entre 1995 y 2002 -los españoles debemos ya 202.309 millones de euros por este concepto, un 30% del PIB-, si bien la morosidad de bancos y cajas de ahorro se encuentra en su tasa más baja de los últimos diez años (0,89%).