Viviendas más pequeñas para ancianos que se las arreglan solos, y parejas jóvenes

El panorama heredado de los noventa ha cambiado radicalmente. La tendencia a la baja del número de personas por hogar responde al alargamiento de la vida y también a otras transformaciones sociales. El estudio apunta que cada vez más ancianos optan por vivir en un hogar unipersonal en vez de ingresar en una residencia de mayores y las tecnologías de la comunicación -con instrumentos que facilitan la autonomía- permiten alargar el tiempo que los ancianos pueden vivir solos. Para el sector inmobiliario, no es lo mismo que el crecimiento de la demanda provenga de parejas jóvenes o de inmigrantes, a que lo haga a través de la vía de reducir progresivamente el tamaño y, por tanto, las necesidades de espacio por persona. Hasta el 2011, esta tendencia a unidades familiares cada vez más pequeñas explicará el aumento de 890.000 hogares, frente a los 525.000 de la década anterior. España es uno de los países del mundo con mayor esperanza de vida, que aumenta, además, conforme pasan los años. El Instituto Nacional de Estadística estima que, en el 2030, se elevará a 80,9 años en los hombres y 86,9 años en las mujeres. La contribución de este alargamiento a la demanda de vivienda hasta el 2011 se cifra en 280.000, inferior a la aportación de 375.000 hogares que realizó de 1991 hasta 2001. En casa de papá En sentido contrario, la emancipación de los jóvenes reduce el número de nuevos hogares a un ritmo relativamente inferior al del alargamiento ocasionado por la esperanza de vida. Incluso si se modifican algunos de los factores que la provocan -etapa de estudios más prolongada, precariedad en el acceso al mercado laboral, creciente distancia entre los ingresos percibidos y el precio de la vivienda- la actual generación tiene una dimensión relativamente menor que las anteriores. Según este informe, ese menor tamaño de las nuevas generaciones les posibilitará, gradualmente, un mejor acceso al mercado inmobiliario. Pero han de pasar años hasta que se produzca este efecto, y entre el 2001 y el 2011 el retraso en la emancipación juvenil restará casi 180.000 al total de familias. El área de mayor aumento de las familias y, en consecuencia, de crecimiento potencial más elevado en la demanda de viviendas se desplaza hacia el norte y el este. Canarias, Murcia, Comunidad Valenciana y Cataluña van en cabeza.