La compra de la vivienda se lleva ya el 48,7% de la renta bruta de una familia

La compra de un piso -una operación financiera importantísima en cualquier familia y, en muchos casos, para toda la vida- se ha convertido en una quimera. Así se desprende de la Síntesis de Indicadores del Banco de España del pasado mes de agosto. El informe señala que la adquisición de una casa en el mercado libre se come ya, de media, el 48,7% de la renta bruta anual disponible de los hogares. Se trata del porcentaje más alto desde marzo de 1995, cuando el organismo regulador comenzó a realizar este análisis. Consciente de la dificultad de acceso a la vivienda, el Ministerio de Beatriz Corredor cambiará en el 2009 su relación con las comunidades autónomas para inyectarles más de dinero a comienzos de cada ejercicio del que venían recibiendo hasta ahora para el desarrollo de VPO. El grado de esfuerzo para afrontar una compra es la variable fundamental que inclina, o que debiera inclinar, la balanza para un lado o para el otro. El ratio que los compradores tienen que estudiar antes de tomar su decisión y que, especialmente, los bancos toman en consideración para prestar o no prestar el dinero con que financiar la operación. Esa tasa se ha situado en máximos de la historia reciente, influenciada por una serie de condicionantes. En primer lugar, el propio precio de los pisos, que durante una década se ha disparado a ritmos sin precedentes. Y, en segundo lugar, por el coste financiero de las adquisiciones, que durante mucho tiempo -hasta que el euríbor comenzó a dar disgustos a finales de 2006- se ha mantenido muy bajo para, a continuación, crecer como la espuma. Hasta hace poco, el alargamiento de plazos de las hipotecas a periodos de hasta 40 o 50 años compensaba lo primero. Pero esa ecuación se ha dado la vuelta, pues los tipos de interés oficiales -los del BCE han pasado del 2% al 4,25%, desde la semana pasada al 3,75%- en muy poco tiempo, dejando en apuros a muchos de quienes compraron de 2003 en adelante. La consecuencia es que el grado de esfuerzo supera con creces el 30%; el límite máximo que -aunque ignorado en el reciente boom inmobiliario- las instituciones internacionales aconsejan no sobrepasar nunca. Más allá de ese 30% se pueden presentar problemas serios para las familias. Una frontera que, según los números del Banco de España, se dejó atrás en junio de 2000, justo cuando el BCE comenzó a subir los tipos.