Bancos y cajas advierten de que para comprar un piso serán precisos ahorros

Quien aspire a comprar un piso, que ahorre antes. Ese el primer mensaje de Santos González, el nuevo presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que agrupa a bancos, cajas y el resto de operadores del sector financiero. Se acabaron los créditos al 100% o 120% sobre el valor de la casa, tan comunes en los últimos años y que tantos problemas causan ahora en plena recesión.

Pero no todo son sombras, la AHE calcula que el desplome del euríbor relajará, y mucho, el pago de los préstamos. En concreto, un 30% de media respecto al coste de 2008 en revisiones que se realicen a lo largo de este año. Con un euríbor del 2% de media en todo 2009 (ayer estaba en el 1,46%, su mínimo histórico), el ahorro global en el coste de los préstamos vivos que hoy soportan los hogares será de 20.000 millones de euros.

De la crisis saldrán un nuevo escenario y unas nuevas reglas de juego en el mercado financiero. Y, además, un sistema hipotecario alejado al máximo del actual. Así lo advierte Santos González, que compagina su cargo en la AHE con el de director de negocio hipotecario de Banco Santander, y que insinúa que el horizonte crediticio deberá estar menos marcado por la variabilidad de los tipos. Todo un mensaje a navegantes para que los clientes se vayan olvidando de los tipos variables y piensen, poco a poco, en los tipos fijos. En ese inminente escenario, la AHE cree también que ganarán peso y capacidad de decisión los análisis de los servicios de riesgos y se escrutará con especial atención la solvencia de los clientes.

Compraventa de viviendas. El número total de compraventas de viviendas registradas en el primer trimestre del año fue de 110.154, lo que supone un descenso del 33,09% con respecto al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con los datos publicados ayer por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

No obstante, el descenso en comparación con el último trimestre de 2008 fue del 2,75%, lo que supone un recorte más bajo que en trimestres anteriores y constata que el suelo de la caída puede estar próximo.

De enero a marzo de este año se inscribieron en el registro 63.253 compraventas de viviendas nuevas (el 22,67% menos) y 46.901 de usadas (el 43,3% menos), lo que estabiliza las diferencias entre ambas tipologías creadas en los últimos trimestres.

1397124194 Sin gastos fiscales. Los madrileños que decidan «renegociar» las condiciones de sus préstamos hipotecarios o líneas de crédito para la compra de una vivienda habitual no pagarán ningún gasto fiscal, según ha acordado el Gobierno de Madrid, que bonificará el cien por cien del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que gravaba estos cambios.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, explicó esta medida, que se suma a las ya anuncias por el Ejecutivo regional.