La Audiencia condena a la Diputación a pagar 4 millones a Esquí Golf Resort

 

La Sección Primera de la Audiencia Provincial de León ha desestimado «íntegramente» el recurso de apelación presentado por la Diputación contra la empresa Esquí Golf Resort, que exigía una indemnización por la no construcción en su totalidad de un macroproyecto inmobiliario en San Isidro en la etapa de Javier García Prieto como presidente. De acuerdo con el fallo, al que ha tenido acceso este periódico, la institución provincial deberá pagar a esta empresa casi 4 millones de euros.

 

El fallo de la Audiencia estima parcialmente lo que ya dijo en una resolución anterior el Juzgado de Primera Instancia número 9 de León. Y es que de acuerdo con las condiciones de compraventa de 13 fincas a la institución provincial sobre las que se iba a asentar parte del proyecto, la Diputación tiene que devolver ahora el dinero que ingresó por la venta, así como «los gastos y tributos derivados de la enajenación». En total, 2,3 millones de euros, a los que hay que sumar otros 909.000 euros «en concepto de gastos de gestión urbanística, edificación y urbanización» y otros 288.170 por gastos de financiación. Esquí Golf Resort tendrá que devolver, por su parte, las 13 fincas registrales libres de cualquier carga financiera e hipotecaria.

 

El proyecto de esta promotora contemplaba cerca de 400 viviendas, de las que algo más de 200 están construidas, así como un centro comercial, un complejo hotelero y un campo de golf. Sin embargo, toda la operación se fue al traste por la falta de luz, que la empresa imputó a la Diputación como propietaria de la estación de esquí, al no acometer la construcción de una línea de alta tensión.

 

En los fundamentos de derecho, el fallo de la Audiencia Provincial hace referencia a las condiciones del acuerdo entre ambas partes. Esquí Golf Resort tuvo de plazo para desarrollar su proyecto cinco años, prorrogables otros dos, cuya fecha concluyó 24 de noviembre de 2011. Según el fallo, «de forma indiscutible» ese contrato «no se consumó en todos sus extremos (la construcción de parcelas) por la existencia de un déficit de suministro eléctrico que impidió el desarrollo normal de las mismas al no poder subsanarse en plazos razonables», lo que achaca al «incumplimiento» de la Diputación en «la parte del contrato que le correspondía en cuanto a facilitar fluido eléctrico suficiente en la zona e indispensable para el buen fin de la construcción de las parcelas, en suma, del contrato».

 

El fallo rechaza también las alegaciones de la Diputación sobre el incumplimiento de Esquí Resort en cuanto a obras de desmonte y urbanización de los terrenos. «No ofrece duda que la obligación asumida por la Diputación era la de proveer a la zona del puerto de San Isidro de suministro eléctrico con suficiente potencia para asumir todo el consumo que previsiblemente se iba a demendar, siendo la prueba de todo ello que los bloques construidos se les suministra la energía eléctrica por medio de grupos electrógenos accionados por motores de combustión interna», añade el fallo, que entiende también que ambas partes pactaron unas cláusulas. «El objeto del contrato no solo era la venta de las parcelas sino también su urbanización y edificación, debiendo realizar la Diputación otras obras de infraestructuras y en todo caso asumir el lógico uso de las parcelas para lo que se precisaba la suficiente energía eléctrica».

 

La Audiencia también rechaza las impugnaciones de Esquí Golf sobre los cálculos de la indemnización que exigía, que ascendía a 6 millones. Según la resolución judicial, la empresa sabía de los problemas de suministro y continuó construyendo, por lo que rechaza varias cantidades, como 286.000 euros por frustrarse la venta de chalés, 1,3 millones y otros 208.000 euros por diferentes conceptos.