Defensa saca a subasta 6.533 metros de suelo en el Hispánico por 7,5 M€

El Ministerio de Defensa sacará a subasta pública un total de cinco fincas, que corresponden a las parcelas de las cocheras de la plaza del aeródromo militar, situadas entre la avenida Fernández Ladreda y Gil de Villasinta. Estas fincas cuentan con 5.642 metros cuadrados, 624, 252, 9 y 6 metros cuadrados respectivamente y conforman en total un solar de 6.533,05 metros cuadrados, que el Gobierno ya incluyó en el año 2013 en su catálogo de bienes a enajenar para conseguir fondos.

El precio de licitación establecido para su primera subasta se sitúa en 7.444.802,98 euros, mientras que en la segunda desciende hasta los 6.328.082,53 euros, según el BOE de ayer.

Durante el año 2013, el Ayuntamiento aprobó un estudio en detalle redactado por el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) y que fue presentado por los técnicos ministeriales con el objetivo de poder aumentar la edificabilidad.

De este modo, se consiguió pasar de un límite de cuatro pisos de altura a los seis, en uno de los futuros edificios, y de seis a nueve plantas en el otro, de acuerdo con las normas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de León.

Este hecho supuso, ya en su momento, un encarecimiento del precio del suelo a la hora de la venta, ya que contaba con la posibilidad de construir 150 viviendas más.

Este terreno está regulado por una ordenanza denominada Ensanche 2, gracias a la cual el comprador podrá construir un edificio de nueve alturas cuya fachada esté orientada hacia el río Bernesga. Esto supone 8.170 metros cuadrados dedicados a viviendas y más de 950 metros en la planta baja para destinarlos a usos comerciales.

Ateniéndose a estas mismas disposiciones, el inmueble que quedará frente al pabellón deportivo Hispánico, en la calle Gil de Villasinta, podrá contar con seis plantas, lo que se traduce en 8.406 metros cuadrados para pisos, mientras que en la planta baja se estiman 1.600 metros cuadrados para uso comercial.

El patio que se encuentra entre estas dos edificaciones y la ya existente, que consiste en cinco bloques con planta baja y tres alturas y que no se incluye en esta subasta, supone cerca de 3.000 metros cuadrados que se destinarán a una planta baja orientada a usos terciarios.

Este diseño se basa en la aplicación de las normas por las que se puede incrementar un 50% el número tope de plantas para la zona, sin que se supere la edificabilidad máxima, a la cual casi se llega además con el aumento de 16 a 16,70 metros del fondo edificable para cada uno de los bloques. Una manzana que se apunta que tendrá que configurarse una calle de entrada por la zona situada frente al río Bernesga. Dentro de este lote de fincas que saldrán próximamente a subasta, no se ha incluido el edificio cuya fachada está situada en la calle Fernández Ladreda.

Esta inmueble cuenta con 3.900 metros cuadrados construidos y compuesto por cinco bloques, con planta baja y tres alturas, dentro del que se distribuyen 40 viviendas.

Ya en el año 2013 no se consideraba viable la demolición de este edificio para construir otro con una altura mayor. Este hecho se debía a la Ley de medidas de apoyo a la movilidad geográfica de los miembros de las Fuerzas Armadas, y en esta ocasión se excluye de la subasta.