León supera ya los 5.000 edificios de más de 40 años que han pasado la inspección

álvaro caballero | león

Nacida para promover «el fomento de la conservación de la edificación», como recoge la ordenanza municipal del Ayuntamiento de León, la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE, antigua ITC) alcanzará en el año 2018 su ‘primera vuelta’. Para entonces, de acuerdo al padrón aprobado ayer por la comisión informativa de Urbanismo, con los 696 inmuebles incluidos se logrará completar la cifra de 5.799 que se marcó cuando entró en vigor la normativa municipal, en 2008, con el objetivo de exigir la revisión de todos aquellos que superen los 40 años desde el final de su construcción.

El cupo se cerrará el próximo ejercicio con los edificios construidos en 1977 y aquellos comprendidos entre el 1 de enero de 1965 y el 31 de diciembre de 1967. Siempre que no hayan sufrido una rehabilitación integral que puedan acreditar, los propietarios tendrán que cumplir con la obligación de pasar la inspección antes de finalizar el 1 de enero del siguiente año. La fecha pone el contador a cero para los dueños de los edificios que ya han pasado una vez el filtro de los revisores y que, como recalca la ordenanza municipal, tienen que volver a hacerlo al cumplirse los 10 años. En 2019 les tocará a los terminados en 1979, más los que recibieron el visado en 2009, en 2010, a los de 1980 y con la primera ITE fechada en 2010, y así de manera consecutiva para mantener el parque inmobiliario de la ciudad que supera los 40 años dentro de las «condiciones de salubridad, seguridad, ornato público y habitabilidad» que requiere la normativa.

La observancia de estos cuatro principios se concreta en el mantenimiento de las estructuras y las redes que componen los edificios. Los dueños de los inmuebles tienen que acreditar que no tienen desprendimientos en las fachadas, cimentaciones defectuosas, forjados en los que entran humedades, instalaciones de saneamiento, gas y electricidad con peligro, o chimeneas y barandillas que puedan caer a la calle.

Si no cumple con alguno de los requisitos, la ITE se presenta con dictamen desfavorable, como sucede en una de cada cuatro revisadas en los nueve años de trayectoria, casi 1.500 en total, conforme a los datos ofrecidos desde la Concejalía de Urbanismo, dirigida por Ana Franco. La consecuencia es la necesidad de subsanar las deficiencias para lograr el sello definitivo, lo que ha derivado en el movimiento de un mercado de reforma de las edificaciones que presenta un presupuesto de ejecución material cercano al millón de euros en cada anualidad.

El cumplimiento de todos estas condiciones se debe recoger en el informe visado por un profesional acreditado, cuya factura corre a cargo de los propietarios, a razón de cerca de 150 euros por vivienda. No hay posibilidad de evitar la inspección, salvo que se demuestre que el edificio ha sufrido una reforma integral o ya cuenta con una revisión reciente, y en caso de hacer caso omiso el Ayuntamiento de León puede encargar el trabajo a un técnico, girar la factura con los gastos a los propietarios y tramitar una multa de hasta 3.000 euros.