La rentabilidad del alquiler es mayor que en Madrid por su «bajo riesgo»

Pese al revés que ha sufrido el mercado inmobiliario de León en los meses previos a la crisis que traerá el coronavirus, hay un dato que da cierta estabilidad al sector, como son los alquileres. León es una de las provincias del país más atractivas para invertir en una vivienda destinada al alquiler, más incluso que la Comunidad de Madrid. La razón está en su «bajo riesgo», concluye un informe de Sociedad de Tasación. Y también en el 7,2% de rentabilidad bruta anual que producen las viviendas de menor tamaño en León. No hay en todo el cuadrante noroeste una provincia con mejores datos que la provincia: 6,7% en Asturias, 6,9% en Valladolid, 6,7% en Pontevedra... El matiz también está en que la media nacional de rentabilidad del alquiler está en el 7,6%. Por encima de ella, en el top están provincias de Castilla y León como Soria y Segovia por su vínculo residencial con Madrid.

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por Urban Data Analytics, empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

Según datos de avance del primer trimestre, Toledo se ha situado como la segunda provincia de España con una rentabilidad bruta media del alquiler más elevada, con un 8,5%, solo superada por Lérida (12,1%). Dentro de las cinco comunidades autónomas analizadas, también destacan los resultados de provincias como Huesca (7,9%). Todas ellas se sitúan por encima del promedio nacional. Los datos recogidos para la realización de este informe corresponden al periodo inmediatamente anterior al inicio de la crisis sanitaria del Covid-19. De este modo, las conclusiones tomadas servirán como punto de referencia para evaluar en el futuro los efectos de la crisis sanitaria tanto en estos territorios como en el conjunto de España. Antes del estado de alarma, León estaba en el conjunto de las 15 provincias donde era más rentable invertir para después poner el inmueble en alquiler.

Por otro lado, el índice de accesibilidad a una vivienda es relativamente bajo para un territorio cada vez más empobrecido. Este valor estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo. Aquí el gran problema se concentra en lugares como Madrid o Cataluña, pero La Rioja o Asturias lo siguen teniendo aún peor que León.