El valor de los pisos para una familia con sus ingresos hipotecados se ha multiplicado ahora por tres
Los salarios aumentaron en León cuatro veces menos que la vivienda dede 1998
El precio de la vivienda creció en León en torno a un 69% entre 1997 y el 2002, cuatro veces más de lo que aumentaron los salarios (15%), según
Vista aérea de la zona oeste de León, donde están desarrollándose nuevas construcciones de viviendas
Durante el 2002 ha npersistido los elevados niveles de ventas y de construcción de viviendas, evolución no prevista en principio, ante la corrección a la baja registrada en las ventas y en las iniciaciones de viviendas en el 2001. Se aceleró de nuevo en el 2002 e laumento de los precios de venta de las viviendas. La proximidad a la puesta en circulación del euro a partir del año pasado pareció estimular una nueva recuperación de las ventas de viviendas desde los últimos meses del 2001, tendenca que se mantuvo a lo largo de todo el año pasado. Según el balance de la inmobiliaria Bami, que analiza la situación de la vivienda en cada comunidad autónoma, el fuerte auge de los precios de las viviendas desde 1998 aparece estrechamente asociado a la aceleración de los crecimientos del PIB y del empleo registrado a partir de la segunda mitad de los años 90. Esta entidad estima que el 10% de las compras de viviendas procede de inversores a la búsqueda de una revalorización de la vivienda superior a la procedente de otras alternativas. El aumento medio de los precios de las viviendas en los tres primeros trimestres del año pasado respecto al mismo periodo del 2001 fue del 16,3%, muy por encima del 3,8% de aumento registrado por los salarios en el mismo periodo de tiempo. De acuerdo con dicha evolución, el coeficiente precio de la vivienda/salario anual alcanzó el mayor nivel histórico en el 2002, un 6,41, muy por encima del 5,29 alcanzado en 1991, que fue el punto más alto del boom precedente. Los menores tipos de interés, según Bami, no han compensado el aumento del esfuerzo de acceso con los más altos precios de venta de las viviendas. Dicho esfuerzo ha pasado desde el 38,6% de la renta familiar monosalarial del 2001 hasta el 39,9% en el 2002, en el caso de la compra de la vivienda se realice por medio de un préstamo de 20 años -a 15 años dicho esfuerzo de acceso sería del 47,9%-. Esta misma fuente recomienda que las administraciones dispongan medios para reducir los importantes procesos especulativos propios de un contexto inflacionista en el mercado inmobiliario de la provincia.