La vivienda subió el año pasado en León tres puntos más que la media nacional

El precio medio de la vivienda de promoción libre en León subió el año pasado un 12,1 %, según los datos del Ministerio de la Vivienda, lo que sitúa el incremento de los pisos en León tres puntos por encima de la media nacional; y también más alto que la media autonómica (9,1 y 9,9% respectivamente). Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado a finales del ejercicio se sitúa en León en los valores más bajos del conjunto de la comunidad. En el último trimestre del año el precio medio del metro cuadrado de vivienda fue en San Andrés del Rabanedo de 1.246,1 euros; y en Ponferrada de 1.183,2 euros; mientras que en el conjunto de la provincia se situó en 1.172,5 euros. Los datos confirman la tendencia a la desaceleración de los precios de la vivienda, según el Gobierno, ya que en el conjunto del país registraron un incremento menor en siete décimas al del tercer trimestre del año; e inferior también en 3,7 puntos al registrado en el 2005. Según los datos del Ministerio de Vivienda sobre la evolución del mercado en el 2006, el precio de la vivienda libre registró en León el tercer mayor crecimiento de la comunidad, por detrás de Palencia y Ávila. Sin embargo, sólo Zamora tiene el precio de metro cuadrado de media más barato que el leonés en la comunidad. En la provincia éste se sitúa en 1.172,5 euros por metro cuadrado. Por lo que se refiere a los edificios de nueva construcción, el incremento del precio en León es sensiblemente superior a la media nacional, ya que subieron un 15,6%, frente al 9,6% de media nacional. Es decir, un 62,5% más. A pesar de este incremento, de nuevo sólo Zamora tiene precios más bajos por metro cuadrado, según el ministerio, ya que en León alcanzan la cifra de 1.331,6 euros, frente a los 1.774,8 euros de Burgos, la provincia más cara para adquirir una vivienda en la comunidad. Pisos usados El comportamiento de las viviendas usadas, sin embargo, fue diferente para el conjunto de la provincia. Los pisos de más de dos años de antigüedad incrementaron sus precios el año pasado un 7,6% en León, frente al 8,6% del conjunto del país. A nivel nacional este crecimento supone una desaceleración de más de trece puntos sobre los fuertes incrementos que se contabilizaron en el 2005. También en la vivienda usada el precio medio del metro cuadrado es más barato en León que en el resto de la comunidad, a excepción de Zamora. Por lo que se refiere al comportamiento de la vivienda protegida, mientras en el conjunto del país el incremento de precio se situó en el 7,5%, en la provincia el crecimiento fue del 5,6%. Fue el menor incremento durante el año pasado en la comunidad, a excepción del de Zamora; aunque hay que destacar que en Valladolid, Segovia y Palencia los precios de la vivienda protegida bajaron. El informe refleja que en Castilla y León se registraron un total de 38.697 tasaciones de vivienda a lo largo del 2006, un descenso del 2,7 %, en el 2005 frente a un crecimiento del 12% en España. El mercado de la vivienda comienza a dar muestras de saturación, según los datos del Ministerio de Vivienda en el 2006; ya que registra un desplome del 30% en las compras de terrenos y un alza del precio del suelo urbano cuatro veces inferior a la del 2005. En los diez primeros meses del 2006, los aparejadores visaron 744.614 nuevas viviendas, lo que supone 150.000 más que en el mismo periodo del 2005 y un aval seguro para superar en todo el ejercicio las 800.000 fincas. Un nuevo récord y un montón de pisos que habrá que vender en un escenario de precios que tienden a la desaceleración. Al tiempo, y con datos hasta septiembre, el precio del suelo urbano creció sólo un 3,7% frente al 16,22% del mismo periodo del 2005. Incluso, esa referencia cayó un 7,4% en los municipios de menos de mil habitantes y un 7% en los entre 5.000 y 10.000 vecinos. En el 2005, el precio en estos dos grupos, lejos de caer, aumentó en el 2005 un 34,8% y un 23,3%, respectivamente. El giro se aprecia con más claridad en el mercado del suelo. Entre enero y septiembre del 2006 se realizaron algo más de 42.000 operaciones, un 30% menos que un año antes. Compras por las que se pagaron 11.450 millones de euros, un 36% por debajo de lo desembolsado en el 2005. El sector ya no puede mantener los niveles de antaño. Los vendedores han optado por bajar sus precios y los compradores por adquirir menos. Las compras de terrenos se desplomaron un 30% mientras los visados de obra aumentaron de forma exponencial. Los promotores se enfrentan a un panorama de precios contenidos con un stock de casas récord.