Los ciudadanos destinan a la hipoteca un 10% menos de su renta que hace un año

El esfuerzo que tienen que hacer los ciudadanos para comprar una vivienda media hoy en día es inferior a una cuarta parte de su renta, según los cálculos realizados por el sector de la construcción. En el caso de que los precios de los pisos se hubieran mantenido constantes desde finales del 2008 (algo que no ha ocurrido, porque han bajado), el porcentaje de la renta que tendrían que dedicar los compradores al pago de la hipoteca sería de un 25,5% de su renta, casi un descenso del 9% sobre el 2008. Un descenso que se debe prácticamente en su totalidad a la caída de los tipos de interés.

El sector reconoce que el encarecimiento de la vivienda y la elevación de los tipos de interés hasta mediados del 2008 supusieron «un marcado deterioro de las condiciones de accesibilidad a la vivienda», que acabó expulsando del mercado a muchos compradores. El caso es que el año pasado se registró un máximo: los ciudadanos dedicaban de media un 34,7% de su renta a comprar un piso.

Mayores esfuerzos. Aún así, y pese al aumento de la parte de sus ingresos que los ciudadanos tenían que dedicar a la compra de vivienda en los últimos años, no ha sido el peor momento en la capacidad de los españoles para acceder a un piso. De hecho, los estudios demuestran que en 1995 se dedicaba un 41,4% de la renta a este capítulo. Se pagaban entonces 6.400 euros al año en al hipoteca, eso sí, a 18 años y con un interés del 11%. En aquel año los españoles ganaban de media algo menos de 12.000 euros, y el precio de la vivienda era de 61.472 euros.

El esfuerzo más bajo de los últimos quince años en la compra de la vivienda se registró en 1999. Entonces un piso medio costaba casi 73.000 euros, y los ciudadanos ganaban ya alrededor de 15.500 euros al año. El interés medio del ejercicio se situó enel 4,7% y las hipotecas se firmaban entonces a una media de 22 años. En aquel año los ciudadanos destinaban menos del 20% de su renta a pagar el piso.

Un esfuerzo financiero que se fue incrementando progresivamente hasta el año pasado, cuando alcanzó un nuevo máximo. En el 2008 los españoles dedicaron un 34,1% de sus ingresos a pagar la hipoteca del piso. Ganaban 21.000 euros de media por persona (33.000 euros por hogar), el interés estaba al 5,7% y el precio medio del piso se había elevado hasta los 186.367 euros. Con una hipoteca a 26 años, la cuota media anual se situó en 11.133 euros.