La desgravación fiscal desaparece para rentas de más de 24.000 euros
Las unidades familiares con ingresos brutos superiores a los 24.000 euros dejarán de beneficiarse del aproximadamente 10% de ahorro en desgravaciones fiscales a partir del 2011, según el nuevo IRPF que entrará en vigor a partir del 1 de enero.
Los gestores fiscales calculan que para una hipoteca media de 150.000 euros el ahorro en treinta años de vida del préstamo es de 45.000 euros, unos 1.500 euros anuales, en sus tramos máximos.
El gestor fiscal y presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de León, Enrique Redondo, calcula que los bancos conceden créditos cuando las rentas familiares soportan un 40% de ahorro para la compra de una vivienda. Para una renta de 24.000 euros esto supone unos 800 euros al mes, «con ese dinero en León se pueden comprar muchos pisos en León», explica. Redondo opina que el crecimiento de la compra de vivienda en los primeros meses del año se estabilizará a partir de ahora, «porque las personas que tenían pensado comprar ha aprovechado antes de julio para no pillar la subida del IVA, y si tenían una cuenta ahorro vivienda lo han hecho coincidir porque a partir de enero ya no podrán beneficiarse de las desgravaciones fiscales».
El gerente de la Asociación de Edificación de León. Javier Sanz, apunta a que el proyecto de Ley que entrará en vigor a partir del 1 de enero contempla que los beneficios fiscales se mantengan en las compras de vivienda sobre plano, aunque se escrituren el año que viene.
Para activar la venta, las asociaciones de constructores de España han emprendido estos días una campaña de concienciación ciudadana para que adelanten las compras de las viviendas antes de que acabe el año y se aprovechen de las deducciones fiscales que finalizarán en el 2011.
Reactivar la compra. El Gobierno justifica esta medida para ajustar el precio de la vivienda y reactivar la demanda en los meses previos a la entrada en vigor. Para aprovecharse del ajuste de los precios, muchos compradores que no tienen cuenta vivienda podrían esperar al año que viene para hacer sus compras.
Se calcula que para una vivienda de entre 200.000 y 300.000 euros, la actual deducción del IRPF representa el 10% del precio. Si el mercado funciona, este porcentaje es lo que debería abaratarse este tipo de casas al desaparecer la ayuda.
La deducción del 15% se mantendrá para rentas inferiores a 17.000 euros, lo que representa al 56,60% de los declarantes del IRPF, y se reducirá gradualmente, hasta desaparecer para las superiores a 24.000 euros.
Otro factor a tener en cuenta es que la bajada de los tipos de interés y la caída de los precios podría acelerar la compra de las viviendas a partir del 2011, según estiman los analistas. El ministro de Fomento y nuevo responsable de Vivienda y Actuaciones Urbanas, José Blanco, tiene sus propias teorías sobre el comportamiento futuro del mercado inmobiliario. Tesis radicalmente opuesta a la que expuso recientemente el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. El jefe del Ejecutivo aseguró en una entrevista a cadena televisiva estadounidense CNBC que el ajuste del mercado de la vivienda había tocado fondo. Blanco, sin embargo, piensa que aún queda recorrido a la baja en los precios de las casas. A juicio del ministro, los pisos, tanto en propiedad como alquiler, han de experimentar más recortes hasta equipararse de alguna forma con los salarios de los españoles y así acabar con la sobrevaloración de los pisos, que las estadísticas colocan en el 40%.