León sufre una pérdida de 399 alquileres para negocios en tres años y medio de crisis
La baja demanda está provocando rebajas en el precio de hasta un 30% durante los dos primeros años
Una mujer pasa por delante de varios anuncios que muestran ofertas de alquiler, tanto de locales com
La crisis sigue notándose en la economía leonesa y en la baja actividad de las empresas de la provincia. Uno de los datos más destacados que muestra las dificultades de los empresarios para poner en marcha nuevos negocios o incluso mantener los que ya tienen es el de la disminución en el número de locales alquilados para los mismos. La curva que expone la caída entre el número de locales que se alquilan y aquellos que se vacían no deja lugar a dudas: desde 2008 es una cuesta abajo.
En estos tres años y medio de crisis la diferencia entre el número de altas y bajas en los alquileres de locales para negocios en León arroja una diferencia negativa de 399 locales alquilados menos. Desmenuzando los datos, éstos revelan que en 2008 se alquilaron 420 locales y se abandonaron 539 -la mayor caída de los tres años-; de igual manera en 2009 se alquilaron 419 locales y se dejaron 517 y en 2010 volvió a ocurrir lo mismo: 467 locales alquilados frente a 553 dejados. Durante este año 2011, a fecha de 31 de mayo, el número de locales perdidos era ya de 42.
Esta importante bajada contrasta con los años anteriores a la crisis, con un saldo positivo entre el número de altas y bajas, aunque a partir de 2005 se observa ya un estancamiento en el número de alquileres.
La confirmación de esta caída en la actividad empresarial en León la tiene la Cámara de la Propiedad Urbana, que revela esta pérdida de fuelle económico con los datos de los depósitos de fianzas de los contratos de arrendamiento de dichos locales.
«Este año está siendo incluso peor que el año pasado y eso que los precios de los locales están a la baja», confirma el gerente de la Cámara, Miguel Ángel Sánchez.
La necesidad de los propietarios de locales de conseguir arrendatarios y la baja demanda les está haciendo negociar sus precios con descuentos de hasta un 20% y un 30% en el alquiler durante uno y dos años. Y, a pesar de eso, no siempre encuentran a alguien interesado. «En los precios estamos retrocediendo a niveles de hace cinco o seis años», añade Sánchez.
El precio de los locales, señala la Cámara de la Propiedad, varía dependiendo sobre todo de dos factores: ubicación y tamaño. Como ejemplo exponen que un local pequeño, de unos 40 metros cuadrados, y situado en un lugar céntrico de la ciudad puede tener un precio de alquiler de 60 euros el metro cuadrado. «Los pequeños tienen más demanda, los grandes son más difíciles de alquilar», subraya Sánchez.
Y, además, no se ve de momento la luz al final del túnel, ya que la previsión de la Cámara de la Propiedad es que siga aumentando el número de locales vacíos.
«Con el cierre de oficinas de la banca habrá algunos locales enormes que queden libres y esos son complicados», asegura Sánchez. Por eso, su diagnóstico para los próximos meses es claro: incertidumbre.