El suelo urbano a 33,8 euros es, con diferencia, el más barato de todo el país
En la primera mitad del año el suelo urbano sólo movió 6,3 millones de euros en la provincia.
Siete veces menos que a finales del 2006. Eso es lo que vale, de media, el suelo urbano disponible en la provincia. León tiene, con mucha diferencia, el suelo urbano más barato de todo el país, según la última estadística que acaba de hacer pública el Ministerio de Fomento: 33,8 euros el metro cuadrado. Muy lejos (seis veces inferior) a la media nacional del momento, que se sitúa en 214 euros el metro cuadrado, y que ha comenzado a recuperarse desde finales del 2010.
Sólo nueve provincias de todo el país tienen un suelo urbano cuyo valor se fija en menos de 100 euros el metro cuadrado. Son Ávila, Palencia, Soria, Segovia, Zamora (la Comunidad no sale muy bien parada en este ránking), Cuenca, Badajoz, Lugo y Orense. De todas ellas, el precio más bajo, en el segundo trimestre del 2011, el de Segovia: 61,4 euros el metro cuadrado.
El caso es que frente a la ligera recuperación general de precio del suelo, la última y demoledora cifra para la provincia señala que la variación trimestral de este parámetro es de una pérdida de valor del 11%. Desde hace un año el suelo destinado a la construcción vale un 43,2% menos. León registra así la quinta mayor caída anual de precio por provincias.
El precio más alto del suelo urbano leonés se alcanzó en el tercer trimestre del 2006, cuando rozó los 231 euros el metro cuadrado. Entonces inició su caída, mientras a nivel nacional los precios seguían creciendo: hasta el verano del 2007, cuando se alcanzó el máximo de 285 euros el metro. Desde entonces se inició un descenso que encontró su mínimo en el verano del 2010, cuando los precios cayeron hasta los 181 euros el metro cuadrado. Desde entonces, la media nacional sigue una tendencia al alza.
No ocurre lo mismo en León, donde el precio del suelo no encuentra, nunca mejor dicho, su suelo.
El valor del suelo ha caído y el valor de las transacciones que se realizan también indica una paralización del mercado del suelo en la provincia. Según los datos oficiales, en los seis primeros meses de este año el valor de las compraventas de terrenos cayó ún 63% sobre el mismo periodo del año anterior: sólo se gastaron 6,3 millones de euros. En todo el 2010 la cifra pagada por el suelo urbano fue de poco más de 18 millones de euros; fue el ejercicio en el que se registró el mayor desplome. En cualquier caso, las cifras estaban ya entonces muy lejos de las de los ejercicios anteriores a la crisis: por ejemplo, los 286 millones de euros que se pagaron en León por los terrenos en el 2004.