El BOE lo confirma hoy: el Gobierno lanza créditos de hasta 50.000 euros para comprar la primera vivienda y no habrá que devolverlos hasta liquidar la hipoteca
Un nuevo mecanismo permitirá financiar el 20% del valor de la casa sin intereses ni comisiones
El precio de los pisos está desfasado.
El Ejecutivo español ha aprobado un ambicioso paquete de medidas para facilitar el acceso a la primera vivienda habitual mediante un sistema revolucionario de financiación complementaria. La iniciativa, bautizada como TU CASA, permitirá a los ciudadanos obtener préstamos de hasta 50.000 euros sin edad límite y a coste cero.
El mecanismo estará destinado a complementar la financiación privada hipotecaria que puedan obtener las personas que accedan por primera vez a una vivienda habitual. Los préstamos cubrirán el valor inferior entre el 20 por ciento del valor de la vivienda hipotecada y los 50.000 euros mencionados.
Las condiciones del préstamo resultan extraordinariamente favorables: se concederán hasta 10 años, con un tipo de interés del cero por ciento y sin comisiones de ningún tipo. Además, contemplan un período de carencia igual al plazo de la hipoteca, con un máximo de 30 años. Durante la carencia, los beneficiarios no tendrán que realizar ningún pago.
Gestión y funcionamiento
El mecanismo TU CASA será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial, que actuará como entidad colaboradora del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El ICO tendrá la responsabilidad del análisis de las operaciones conforme a sus políticas de riesgos y a las condiciones de elegibilidad que se establezcan.
Corresponderá al Instituto de Crédito Oficial la elevación de propuestas a la Comisión rectora del Mecanismo, la formalización de las operaciones aprobadas y todas las actuaciones de seguimiento y recuperación. La contabilidad se llevará de manera separada y diferenciada de los demás recursos disponibles.
Una comisión rectora, órgano colegiado interministerial de carácter decisorio y técnico, quedará adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Estará presidida por la persona titular de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, e integrada por vocales designados entre personal del ministerio con rango mínimo de subdirector general.
Dotación presupuestaria inicial
El Gobierno ha aprobado créditos extraordinarios por valor de 10.000 millones de euros como financiación inicial de este mecanismo. Esta cifra se distribuye en 10.000.000 miles de euros en la aplicación presupuestaria destinada a la línea ICO y 5.000 miles de euros para gastos financieros.
El mecanismo TU CASA podrá reinvertir los recursos procedentes de los reembolsos de la financiación otorgada y los rendimientos que puedan generar las cantidades aportadas durante su periodo de vigencia. Transcurrido este, los recursos retornarán al Tesoro público.
Limitaciones y protección permanente
Las viviendas adquiridas mediante financiación del mecanismo TU CASA deberán destinarse obligatoriamente a vivienda habitual y quedarán sujetas permanentemente a un precio máximo de transmisión. Esta limitación busca evitar la especulación inmobiliaria con viviendas que se han beneficiado de ayuda pública.
En las segundas y posteriores transmisiones, el precio no podrá superar el precio de adquisición actualizado conforme a la evolución del índice de precios de consumo. Podrá incorporarse el valor de determinadas actuaciones de rehabilitación o mejora en los términos que se establezcan por Acuerdo de Consejo de Ministros.
Si la vivienda es arrendada, la renta deberá ser inferior al límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia. Esta limitación se hará constar en la escritura pública de adquisición y se inscribirá en el Registro de la Propiedad.
Contexto de la medida
Esta iniciativa se enmarca en un contexto donde el Centro de Investigaciones Sociológicas sitúa la vivienda como el principal problema de los españoles. La crisis de acceso a la vivienda afecta especialmente a las clases medias y trabajadoras, con un déficit residencial estimado por el Banco de España en 750.000 viviendas.
El Gobierno destaca que España necesita construir más vivienda, pero no de cualquier manera. Buena parte de la oferta de nueva construcción debe ser asequible, y cuando cuente con recursos públicos, protegerse permanentemente para que no acabe al servicio de intereses especulativos particulares.