«El auge comenzó en el 2002 con el euro y el pico de ventas acabó el año pasado»
El ciclo expansivo de la construcción, que ahora toca a su fin, comenzó en el 2002, justo con con el euro, aunque los expertos disienten en sus opiniones al respecto. Unos creen que la aparición de la nueva moneda hizo aflorar ingentes cantidades de dinero negro en forma de viejas pesetas que «salieron de debajo de la teja y terminaron recalando en el ladrillo por miedo a Hacienda o a la incertidumbre de los mercados bursátiles» y otros que simplemente se debió al buen momento de la economía española y la caída de los tipos de interés, que animó a comprar a casi todo el mundo. Según Manuel Cantalapiedra, agente de la propiedad inmobiliaria, pudieron pasar las dos cosas y el mercado de la vivienda tocó techo a finales del 2006, cuando ya los intereses empezaron a subir y situarse en torno al 4,5%. Según las mismas fuentes, las expectativas de futuro son de estancamiento, aunque no de recesión, porque no hay síntomás alarmantes en el mercado en cuanto a precios. «Otra cosa es la oferta de pisos, que es una barbaridad, así que más de un constructor se los va a comer con intereses». Para los compradores, por el contrario, la coyuntura no es tan mala como podría deducirse de algunas informaciones periódísticas: «está previsto que los intereses no superen el techo del 5% en la UE, así que, como mucho, es medio punto más». En cuanto a dinamismo del sector inmobiliario se señala que sigue siendo mucho mayor en la periferia de León que en la capital por la propia carestía de las viviendas. «Un piso en el alfoz puede costar entre un 42% y un 45% menos que en la ciudad, según nuestros estudios, por la repercusión del precio del suelo y precísamente por eso en esos municipios la construcción sigue activa y va a tardar más en llegarles la crisis. En León, por el contrario, salvo los pisos más céntricos de segunda mano, se va a revalorizar poco». «Es difícil que aumente el mercado de los alquileres, como quiere el Gobierno, con la normativa actual» MANUEL CANTALAPIEDRA , agente de la propiedad inmobiliaria