Los alquileres con opción a compra se disparan en el mercado de la vivienda

Los contratos de alquiler se han incrementado en lo que va de año casi un 22% batiendo todos los records al alza frente a ejercicios anteriores en los que el abaratamiento de las hipotecas parecía condenarlos a la extinción, salvo para segmentos de población muy puntuales, como inmigrantes y estudiantes universitarios, ambos con una demanda muy peculiar. Según el gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana, Miguel Ángel Sánchez, entidad encargada de visar la inmensa mayoría de los contratos -todos los que no entran en la economía sumergida- el parque de viviendas vacías y no utilizadas sigue siendo elevado, del orden de doce mil sólo en León capital frente a una potencial oferta de otras tantas, pero la demanda está empezando a crecer a un ritmo casi imparable. Las posibilidades de oferta que tienen por delante con la actual crisis económica son casi infinitas: unos 55.000 pisos en toda la provincia, 225.000 en la autonomía y no menos de cuatro millones en el conjunto de España. Según las mismas fuentes, ante la imposibilidad de dar salida a las nuevas promociones en la venta pura y dura las inmobiliarias están optando por ofrecer los últimos pisos en «alquiler con opción a compra», una especie de modalidad de leasing que hasta hace poco sólo se utilizaba para automóviles y bienes de equipo de las empresas, útiles durante unos pocos años de vida. En las inmobiliarias los contratos de este tipo se firman con numerosas claúsulas en letra pequeña -un vehículo se devalúa al día siguiente de ser usado, mientras que el piso puede revalorizarse- pero la filolosofía es la misma. «Por primera vez y de una forma espectacular las altas de contratos de arrendamiento han superado a las bajas, algo que probablemente también se deba al alquiler de las nuevas promociones, aunque a nosotros no nos lo dicen ni consta en los contratos que visamos: se trata de claúsulas entre el promotor, los bancos y el inquilino». Más nacionales Hasta primeros de este mismo año, cuando empezó a destaparse la crisis en toda su crudeza, casi la mitad del mercado de alquileres estaba acaparado por inmigrantes y estudiantes de forma un tanto opaca y a menudo mediante acuerdos mercantiles de palabra y por habitaciones. Dadas sus peculiares características estos alquileres son incontrolados e introlables, incluso para Hacienda, sin dejar más rastro que los anuncios por palabras en los periódicos: cuando se ofrece un piso amueblado y más «a compartir» es casi seguro que se trata de uno de ellos. En la oferta y demanda de alquileres normales, para familias que piensan instalarse un mínimo de cuatro o cinco años -es la media- sobre una demanda de aproximadamente mil contratos al año se ha registrado un aumento hasta junio del 22%, con tendencia a crecer aún más «y de manera imparable a juzgar por las estadísticas del primer semestre de este año, que no tienen precedentes». En cualquier caso, por primera vez se ha roto la tendencia de demandantes de viviendas que optan por alquileres temporales en vez de pisos en propiedad con hipotecas para toda la vida, más o menos al mismo precio, que ya deniegan los bancos.