La comunidad se sitúa entre las tres con más potencial para instalar híper

El informe anual sobre la evolución del segmento de centros comerciales en España indica que en el primer cuatrimestre del año «se ha normalizado la actividad promotora de centros comerciales tras el histórico ejercicio anterior donde inauguraron 29 centros y 6 ampliaciones con una superficie bruta alquilable de 885.000 metros cuadrados», matizó Javier Alcalde. Este sector también se caracteriza por una estabilidad de las rentas «con subidas moderadas» y han decaído los ritmos de comercialización, que fijan su inicio en los dos años antes de su inauguración, «y los inversores tanto nacionales como extranjeros apuestan por un producto a prueba de ciclos económicos». El informe recoge que la rentabilidad inicial exigida por los inversores se sitúa entre el 7-7,25% para centros basados en hipermercado y consolidados; entre 7,25 y 7,5 para tradicionales con galería comercial; entre 8 y 8,5 los centros de ocio y entre 7,5 y 8 en parques comerciales. Por lo que respecta al suelo, desde el 2001 creció un 14% hasta los 8.250.000 metros cuadrados y la densidad aumentó en los últimos 16 meses un 10% hasta los 195 metros cuadrados por cada mil habitantes «similar a la media europea aunque inferior a países como Suecia, Francia, Holanda o Reino Unido», dijo. La superficie crecerá con los nuevos 150 proyectos previstos hasta el 2005 en cinco millones de metros cuadrados y agregó que esto «supone incrementar en más de un 60% la superficie actual». Cada centro es diferente El director del Departamento de Investigación y Análisis, César Barrasa, insistió en que «cada centro es particular y distinto, tal y como se observa al analizar que por comunidades autónomas son tanto Castilla-La Mancha, Castilla y León y Andalucía las que tienen más potencial de desarrollo, mientras que es Asturias que ya tiene saturación». Barrasa indicó que «el 60% de los centros comerciales se ubican en Andalucía, Cataluña y en la Comunidad Valenciana». El modelo de centro comercial que retrocede es el basado en la fórmula de hipermercado y galería comercial, mientras que «se imponen los de ocio (con salas de cine y superficies de alimentación inferiores a los 2.500 metros cuadrados), ya que no requieren segunda licencia para su apertura».