El año pasado se triplicó la firma de hipotecas fijas
El mercado hipotecario está cambiando lentamente hacia un modelo en el que se imponen los préstamos para vivienda con tipos de interés que ya no están ligados a los vaivenes del mercado, como venía ocurriendo desde hace años. El 31,8% de las hipotecas firmadas el pasado mes de noviembre fueron de tipo fijo o mixto, frente a un 68,2% que correspondieron a las variables, según el INE.
El registro de hipotecas fijas supone un máximo histórico desde que se implantó el euro. De hecho, entre enero y noviembre se triplicó el número de créditos inmobiliarios ligados a intereses estables, al pasar del 10% de enero a casi el 32% de noviembre. Además, hace apenas dos años, el número de préstamos de esta tipología apenas representaba un 5% del total de escrituras formalizadas cada mes en el mercado hipotecario.
Aunque los bancos niegan que estén impulsando esta modalidad de créditos, su comercialización les permite evitar problemas como el que se ha generado con las cláusulas suelo en los de interés variable, así como estabilizar su margen de intereses en un momento en el que los tipos oficiales se encuentran en el 0%.
La extensión de las hipotecas fijas provoca indirectamente que el coste medio que se aplica en los préstamos para vivienda se mantenga en el entorno del 3,2%. Incluso, en noviembre esta referencia subió hasta el 3,22%, aunque es un 1,1% inferior al contabilizado un año antes.