La bajada aplicada a las hipotecas dista de la de los tipos de interés
El 56% de las hipotecas se firman ya para invertir y sólo un 14% para vivir
Los ahorros y las ayudas familiares han permitido incrementar las compras a 'tocateja'
Obras por la construcción de pisos de protección oficial en Barcelona.
La imparable subida de los precios de la vivienda ha provocado un giro en la estrategia de aquellos que cuentan con el capital suficiente para acceder a ella y que ahora ven en el ladrillo una gran oportunidad de inversión, por encima de los que piensan en el inmueble como vivienda habitual. En concreto, el porcentaje de usuarios financieros que toman la decisión de hipotecarse como fórmula de acceder a un inmueble para invertir ha pasado del 51% al 56% en el último año, frente al 14% de los que buscan un préstamo para comprar su primera casa, desde el 16% anterior, según un estudio de Asufin. «Los datos confirman el problema de oferta existente, en tanto que muchos compradores que la necesitan no pueden acceder, lo que tensiona los precios con un parque de vivienda a la venta muy limitado», apuntan los expertos. «En paralelo, parte de la vivienda que se adquiere como inversión no sale al mercado, o lo hace para usos no habitacionales, como vivienda turística o de alquiler a corto plazo», critican.
La dualidad también queda reflejada en que a seis de cada 10 consumidores les gustaría pedir una hipoteca, pero no pueden hacerlo porque las circunstancias económicas no se lo permiten por los elevados precios de la vivienda y lo salarios insuficientes para hacer frente a las cuotas.
Hay que tener en cuenta, no obstante, que el hecho de no hipotecarse no implica no poder acceder a una vivienda. Es más, pese a la abrupta subida de precios de los últimos años, las operaciones de compraventa han retomado el pulso y en 2024 se cerraron 641.919 operaciones, según las estadísticas del INE. Fue el segundo mejor año desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria. Hay varios motivos que explican esta situación. Pero uno de ellos es el incremento de las casas que se compran a «tocateja», es decir, sin solicitar una hipoteca. Según los datos de los notarios, el 47% de las transacciones se cerraron el pasado año con financiación hipotecaria, con lo que el 53% se realizó de forma directa, sin préstamos de por medio.
Por lo que respecta a los precios, los datos recabados en el estudio demuestran que la bajada aplicada a las hipotecas dista de la que han experimentado los tipos de interés en este periodo. Si el año pasado el coste medio de las hipotecas se había elevado ligeramente un 0,12% hasta el 4,65%, este año se produce un importante descenso hasta el 3,95%, un 0,70% este año. La bajada del Euribor estos últimos 12 meses ha sido del 1,08%.
Las hipotecas sin vinculaciones bajan menos que las hipotecas con vinculaciones, un 0,66% este año, lo que refleja un mayor interés de los bancos por atraer a sus clientes con ofertas que conlleven la contratación de otros productos.
Hoteles más caros
El coste de dormir una noche en hotel en plena temporada baja de febrero rompe por primera vez la barrera de los 110 euros. Así, los precios hoteleros en España experimentaron el mes pasado un aumento del 4,2% respecto al mes anterior, el menor crecimiento desde abril del año pasado, también por el efecto del calendario respecto a Semana Santa. En concreto, estos establecimientos facturaron 112,5 euros de media por habitación ocupada, un 4,8% más que el mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el INE. Por comunidades y ciudades autónomas, la mayor subida se registró en La Rioja (9,2%).