El precio del suelo se encarece un 15% y complica a la construcción
En los municipios de menos de mil habitantes, el metro cuadrado se sitúa en 82€. El metro cuadrado vuelve a dispararse por tercer mes consecutivo y supera ya los 200€
El precio del suelo hace que la vivienda siga en auge.
El precio del suelo continúa un trimestre más —y ya van tres consecutivos— su senda alcista, se encarece un 15,3% respecto al año pasado y añade más presión sobre el mercado de la vivienda en plena crisis de oferta y con los precios disparados.
El suelo urbano superó por primera vez desde hace quince años la barrera de los 200 euros al situarse entre abril y junio en los 207,8 euros por metro cuadrado, una subida que complica la construcción de nuevas casas en un momento de máxima tensión. Esto hace que el mercado inmoviliario, que ya de por sí está tensionado, se vea afectado todavía más.
El encarecimiento del suelo va ligado al incremento de la población. Así, en los municipios de menos de 1.000 habitantes el metro cuadrado se sitúa en 82 euros, menos de la mitad de la media, tras experimentar un alza del 1,9% interanual, mientras que se dispara hasta los 430 euros en los de más de 50.000 personas, un avance del 32,9% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados este miércoles por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
La Coruña encabeza el ranking, con el coste de esta materia prima en 868 euros por metro cuadrado, tres veces más que en el trimestre anterior, y Albacete se sitúa en segundo lugar, con 834 euros por metro cuadrado. Ambas ciudades superan incluso los precios de Madrid, donde el metro cuadrado cuesta 818 euros.
La espiral alcista de los precios del suelo amenaza con agravar aún más un déficit de vivienda que el Banco de España cifra en más de 750.000 casas y que alcanzará el millón de viviendas en el año 2028.
Un reciente informe de OBS Business School estima que el problema no se podrá corregir al menos en ocho años, pero para ello será necesario mantener un ritmo de promoción superior a 230.000 viviendas nuevas cada año, lo que supone duplicar con creces las registradas en 2024, cuando además se marcó el máximo de la última década.
En todo caso, los expertos del sector apuntan a que, para paliar el déficit habitacional, es necesario actuar sobre la escasez del suelo finalista en las zonas con mayor presión residencial, que es precisamente donde más se están incrementando los precios. «La oferta crece donde es menos necesaria y se atasca donde más se requiere.
Mientras ese desajuste persista, la presión sobre los precios seguirá concentrándose en los mismos mercados, dificultando aún más el acceso a la vivienda, en un bucle que no cesa», explica Carlos Balado, investigador de OBS Business School.
El número de transacciones y superficie también aumentó en el segundo trimestre. En total, se registraron 7.879 compraventas de suelo para 10,2 millones de metros cuadrados transmitidos.
Por territorios, Andalucía, Cataluña y Castilla-La Mancha fueron las que más operaciones realizaron, hasta el punto de que entre las tres concentraron casi la mitad del total. El valor de todas transacciones alcanzó los 1.500 millones de euros.
Mientras tanto, la reforma de la Ley del Suelo del Gobierno continúa paralizada en el Congreso de los Diputados tras más de dos años y sin ningún viso de salir adelante ante lo poco que le queda a la legislatura y la falta de apoyos parlamentarios.
Esto impedirá mejorar el ritmo de urbanización de suelos a corto plazo y seguirá tirando al alza de los precios.