Bancos y cajas cifran la subida del precio de los pisos en un 17,4% más
La Asociación Hipotecaria Española (AHE), fundada por bancos, cajas de ahorros y otras entidades financieras de crédito, eleva hasta el 17,43% la subida del precio de la vivienda, lo que supone el décimo año consecutivo de incremento en el coste del metro cuadrado de terreno construido. Su estadística, que supera en un punto porcentual las cifras publicadas esta semana por el Gobierno, apunta que la cantidad a pagar por un piso aumentó casi el triple de lo que lo hizo en 1998. El informe conocido este viernes, que recoge datos tanto del propio Ministerio de Fomento como de los profesionales del sector inmobiliario, refleja que el crecimiento registrado el año pasado fue el mayor de los últimos trece años, pues sólo en 1989 (+25,7%) se superó el nivel actual. La comparación no es mucho mejor si nos acercamos en el calendario, pues el incremento acumulado de los últimos cinco años recoge una subida máxima del 204,9%, correspondiente a la comunidad autónoma de Baleares, y una cota mínima del 136%, caso de Extremadura. También da pie al pesimismo la evolución del coste de la vivienda según su antigüedad. Así, en el tercer trimestre del año pasado el precio del metro cuadrado de un piso construido hace más de 20 años era de 1.191 euros, más de lo que se pagaba a finales de 2000 por el mismo concepto en las casas nuevas. La situación es especialmente dramática en Cataluña, la comunidad donde se pagó más por un techo propio en 2002 (+35%), por delante de Madrid (+25,4%) y Murcia (24,4%), que debe casi todo su aumento al crecimiento de las inversiones en segunda residencia. Con este panorama, y a pesar de que las previsiones de la Sociedad de la Tasación para el presente año hablan de «desaceleración» -con una subida final de entre el 9% y el 11%-, la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) ha advertido de que el encarecimiento acumulado de la vivienda se acerca «peligrosamente» al límite a partir del cual quienes deseen comprar una vivienda no podrán hacer frente a su financiación. No obstante, y a diferencia de quienes buscan cambiar de casa o adquirir una segunda en propiedad, los jóvenes tienen un problema más en la «barrera de entrada» que les separa del importe que cubre la hipoteca.