El valor de los pisos supera tres veces la cifra de hace diez años

El patrimonio inmobiliario en España se ha triplicado en los últimos diez años hasta alcanzar casi 3,5 billones de euros, según un informe de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) presentado este martes. El repunte, generalizado en todo el país, ha sido mucho más destacado en el arco mediterráneo, Madrid y el País Vasco, donde el valor total de los pisos ha aumentado en ese periodo por encima del 180%. El documento subraya como causa del bum la oportunidad del «ladrillo» como inversión y la moderación de los tipos de interés, al tiempo que destaca que entre 1995 y 2004 la construcción ha apostado por la vivienda libre mientras ha decaído el número de pisos protegidos. La fortaleza del sector residencial en los últimos diez años, con un ritmo de construcción muy elevado y un incremento medio de los precios del 10,5% interanual, ha llevado el patrimonio inmobiliario (lo que vale el conjunto de las casas) a cotas que ningún analista se hubiera atrevido a pronosticar. El ciclo ha estado marcado por el aumento de la superficie construida y el encarecimiento del mercado, lo que han hecho que la financiación hipotecaria creciera a ritmos también desorbitados (en 2004 avanzó un 22% interanual). El informe de las cajas advierte, además, que la presión de la demanda no tiene visos de ceder a corto plazo. El mayor aumento del patrimonio inmobiliario se ha registrado en Baleares, donde pasó de los 31.472 millones de euros de 1995 a 114.392 millones el año pasado o, lo que es lo mismo, un 263% más. Destacan también los datos de Cataluña, con un valor acumulado de 717.447 millones de euros tras un incremento del 206,59%, y Murcia, que registrado un avance del 222,85% desde los 22.499 millones de hace diez años. En Madrid, el valor del parque construido ha crecido un 213,97%. Andalucía (180,87%), la Comunidad Valenciana (193,15%) y el País Vasco (180,25%) son otras de las regiones donde el fenómeno inmobiliario ha adquirido mayor dimensión. En el extremo opuesto se sitúan Asturias, con un alza del 104,62%, Castilla-La Mancha (139,43%), Castilla y León (113,04%) y Extremadura (102,77%). Galicia es la comunidad donde el valor total de los pisos construidos ha aumentado menos. En concreto, un 86,36%, tras pasar de los 71.322 millones de euros de 1995 a los 132.919 millones en 2004. «Estos cambios reflejan las modificaciones en la percepción del distinto atractivo inmobiliario que presentan estas regiones, bien como residencia, permanente o temporal, bien como zona de inversión», señalan el documento. El análisis destaca también un dato importante. El País Vasco y Baleares son las dos comunidades autónomas donde menos ha aumentado la superficie construida en los últimos años con un 6,6% y un 8,05%, respectivamente. Más valor y menos superficie es el reflejo del mayor aumento de los precios. Madrid y Murcia, por su parte, son dos regiones en las que habiéndose construido una proporción relativamente alta de su parque en la última década -con avances de la superficie construida del 16,6% y 18,2%, respectivamente- los precios han evolucionado a un ritmo muy fuerte. Contrapartida Para Funcas, este dinamismo tiene como contrapartida «su mayor vulnerabilidad a una posible crisis inmobiliaria». Para la primera, los expertos señalan el componente especulativo y el fuerte aumento de la población como causas del fenómeno. Para la segunda, los bajos niveles de hace una década explicarían los fuertes incrementos. El informe alerta de un «declive de la vivienda social». Desde 1987, subrayan los expertos, es evidente una disminución del número de pisos de protección oficial (VPO) y «muy especialmente de las de promoción pública, que son las verdaderas viviendas accesibles a la población con menos ingresos». También ha decaído la realizada por cooperativas.