Más baratos por la estadística
El Ministerio de Vivienda cambió el pasado enero la metodología que seguía hasta entonces para elaborar los datos oficiales del precio de los pisos del mercado libre. Ese retoque ha supuesto una reducción media del nivel de precios del 6% respecto a los datos anteriores. Un descenso que en algunas comunidades autónomas llega incluso al 15%, según los análisis del servicio de estudios del BBVA. El banco afirma que el mercado se desacelera, de forma que el repunte interanual se quedará en el 12% este año y en el 5% en 2006. «La nueva estadística sorprende un poco», señala el director de ese servicio, José Luis Escrivá, quien sostiene que la diferencia sobre los valores que se obtendrían con la anterior base, que data de 2001, se ampliará según pasen los meses. En defensa del cambio metodológico, el técnico explica que ahora se obtiene una fotografía más precisa del mercado, pues Vivienda toma como unidad de análisis la provincia en vez del municipio y agrupa los pisos en estratos de precios en lugar de por códigos postales. Sin embargo, los expertos del banco resaltan que los datos del departamento de María Antonia Trujillo -que a finales de 2004 a punto estuvo de suspender la publicación de la estadística oficial, aunque rectificó en apenas unas horas- presentan algunos «elementos irregulares». Explican que al haber eliminado del cómputo los pisos de más de un millón de euros se rebaja de forma evidente el valor medio. Otro de los problemas de la estadística del Ministerio deviene del primer estrato de casas, las que valen entre 0 y 150.000 euros. Hace algunos años España estaba repleta de pisos de este precio, pero ahora su proporción es menor. «Si han quitado por arriba, debieran de haber hecho lo mismo por abajo», apuntan los estadísticos del banco. El ajuste y el desplome Así las cosas, algunas comunidades han visto cómo el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se desplomaba en virtud de los ajustes del Ministerio. Los abaratamientos más intensos se han producido en las zonas de mayor construcción. Cataluña lidera los cambios a la baja con un 15,4%, seguida de Madrid (15,3%) y Murcia, donde el promedio ha caído un 11,9%. Este fenómeno también ha afectado a Navarra (9,7%) y a la Comunidad Valenciana (8,1%). Pero la puesta en orden de los números de Vivienda no ha servido sólo para abaratar en apariencia los precios respecto a la anterior metodología. Algunas zonas, por el contrario, han visto encarecerse sus pisos por arte de estadística. Entre estos repuntes, el más elevado corresponde a Asturias, donde la media ha crecido un 21,1%. Los dos archipiélagos también han sufrido este fenómeno, con alzas del 17,5% en Canarias y del 14,9% en Baleares. Otros aumentos significativos son los que se aprecian en Castilla-La Mancha (8,2%) o Extremadura (8,1%). Los técnicos del servicio de estudios del BBVA afirman que los precios de las casas se están desacelerando «de forma ordenada» por un menor impulso de la demanda. Se tarda más en vender y, según sus pronósticos, frente a un encarecimiento interanual del 18,3% a finales de 2003, este año esa referencia se quedará en el 12%, para caer al 5% en 2006. Conforme a un modelo de análisis del banco, este fenómeno es visible desde hace meses en muchas zonas. La ralentización es más patente en los grandes mercados urbanos y en las regiones orientadas al turismo extranjero.