Otra subida del euríbor, y van 14, lleva a los bancos a endurecer las condiciones para conceder hipotecas

Las entidades financieras españolas han comenzado a endurecer los criterios para la concesión de nuevos créditos a las sociedades no financieras y a los hogares para la adquisición de una vivienda. De esta forma se interrumpe el proceso de relajación en las condiciones que caracterizaba al mercado español. Así consta en el último boletín económico del Banco de España, en el que se evidencia que, frente a este endurecimiento de los límites para la concesión de hipotecas se está aplicando una mayor flexibilidad en los créditos al consumo. La encuesta sobre préstamos bancarios que elabo-ra la entidad que lidera Miguel Ángel Fernández Ordóñez revela, de esta forma, que las entidades buscan otros segmentos de negocio alternativos a las hipotecas. El Banco de España constata, además, una desaceleración en la demanda de préstamos para la adquisición de viviendas, un fenómeno que coincide con el fuerte repunte del euríbor, la referencia más utilizada en España para fijar los tipos de interés de las hipotecas. Este indicador, utilizado en ocho de cada diez créditos, experimentó en noviembre el decimocuarto incremento consecutivo y se situó en el 3,864%, el nivel más alto desde junio del 2002. Consecuencias Esta tasa deberá ser confirmada a mediados de diciembre por el Banco de España. Cuando eso ocurra, quienes revisen los préstamos con referencia anual en los siguientes 31 días verán cómo su recibo se encarece de forma considerable. Para una hipoteca media, que según el INE asciende a 143.604 euros a 26 años de plazo, a la que se aplique un diferencial del 0,5% sobre el euríbor, la cuota mensual pasará de costar 677,35 a 770,49 euros. Esto es, 1.117,68 euros más en un año. Así, el sobrecoste por cada 10.000 euros de crédito será de 77,7 euros. Esta situación ha hecho sal-tar las alarmas por el elevado nivel de endeudamiento de las familias, que habían aprovechado los mínimos históricos en el precio del dinero para adquirir una vivienda en propiedad. De continuar esta tendencia alcista, muchos hogares verían considerablemente limitada su capacidad de consumo. Las previsiones no dejan demasiado espacio al optimismo. La mayor parte de los analistas creen que el principal indicador de referencia para las hipotecas alcanzará el 4% a finales de este año o a comienzos del próximo. El euríbor suele adelantar los futuros movimientos del Banco Central Europeo (BCE) que, por ahora, mantiene en el 3,5% el precio oficial del dinero en la eurozona. El gobernador del órgano emisor, Jean-Claude Trichet, considera que las tasas de interés están bajas y que aún existe margen para aplicar nue-vas subidas.