Comprar un piso se lleva el 46,2% de la renta de las familias españolas

La compra de una vivienda se lleva ya el 46,2% de los ingresos brutos de los hogares españoles, la cifra más alta en diez años, según los últimos datos del Banco de España, correspondientes al cierre de 2007. Ese nivel de esfuerzo es muy superior al 30% que todos los analistas e instituciones internacionales señalan como el límite que no se debe franquear; el punto de no retorno si se quieren evitar problemas financieros. El euribor, que comenzó el año a la baja, retomó esta semana su senda alcista tras los agoreros mensajes del gobernador del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet. Aunque los pisos se encarecen hoy a un menor ritmo que antes (un 4,8% el pasado año), el altísimo precio que acumulan y la enorme dificultad para acceder a una hipoteca suponen una infranqueable barrera de entrada para gran parte de los aspirantes a propietarios. Los 2.086 euros que hoy se cobran de media en España por cada metro cuadrado de vivienda libre suponen un incremento del 196,8% respecto al coste de finales de 1997. Un salto no comparable al avance de los salarios en ese mismo periodo de tiempo. El Banco de España analiza el nivel de esfuerzo (en el primer año y con un crédito por el 80% del valor de la casa) al que se enfrentan las familias desde dos puntos de vista: tomando en cuenta las deducciones a la compra en el IRPF y sin considerarlas. Desde las dos ópticas, el desembolso supera con creces la peligrosa barrera del 30%. En el primer caso, los pagos suponen el 46,2% de los ingresos anuales, lejos del 42,6% de 2006 o del 36,4% de 2005. Al comienzo de la legislatura que ahora acaba, el porcentaje era del 33%. Si se considera el 15% deducible sobre lo amortizado en la compra de la primera vivienda (que tiene como límite anual 9.000 euros) que permite la legislación, el indicador de esfuerzo de las familias se queda en el 37%, el más alto desde junio de 1995. Una vez más por encima del punto de riesgo. En abril de 2004, ese nivel se encontraba en el 23,3%.