El BBVA prevé que el precio de los pisos caerá un 30% en cuatro años

El derrumbe del mercado inmobiliario tiene aún recorrido. Con la confianza de los consumidores en horas bajas, más de cuatro millones de parados y el crédito cerrado o de muy difícil acceso, el precio de la vivienda está abocado a caer a plomo. Así lo cree el Servicio de Estudios de BBVA, que prevé una devaluación media del 10% para este año y del 12% en el siguiente ejercicio, lo que supone las mayores caídas de la historia reciente.

Entre el 2008 y el 2012, el precio de la vivienda caerá un 30% acumulado, según el estudio Situación Inmobiliaria del banco, presentado este martes. El deterioro es más rápido de lo que se pensaba, como demuestra el hecho de que la entidad ha corregido notablemente a la baja y en muy poco tiempo sus últimas previsiones.

Como contrapartida, BBVA punta un rayo de esperanza en tan negro panorama; y destaca que la baja de los tipos oficiales de interés (que según el banco llegarán al 0,5% a finales del año 2009) contribuirá de forma decisiva a mejorar la accesibilidad de los ciudadanos al mercado inmobiliario, que una vez superada la purga consecuencia del boom será «la mejor de los últimos veinte años», afirma Mayte Ledo, responsable del estudio.

Pero no hay razones para echar las campanas al vuelo, al menos en el corto plazo.

Y es que el propio documento añade que «las condiciones de acceso al crédito se endurecen y la recesión económica hacen postergar las decisiones de inversión a largo plazo, como la que se realiza en vivienda».

La propia Ledo apunta que «para muchos puede ser el momento para comprar, pero yo apuraría» hasta que el ajuste se complete. Para BBVA, el stock de pisos colgados a la espera de un comprador asciende a 1,2 millones. Cifra que contrasta con las 400.000 unidades que defiende la patronal de los promotores y constructores, Apce. Es inmensa parque no comenzará a reducirse, dice el Banco, hasta bien entrado el 2010.