Las viviendas se venden hoy en la provincia a precios similares al 2004
Casi 49.000 viviendas valen menos que cuando se compraron en los últimos 9 años.
El 15 por ciento del parque de viviendas de Castilla y León vale menos que cuando se compró, debido a la caída del precio del metro cuadrado, que se sitúa ahora en los 1.206 euros, un valor similar al registrado a finales de 2004, pero muy inferior al alcanzado en pleno ‘boom’ de la construcción. Por tanto, el estallido de la ‘burbuja inmobiliaria’ ha salpicado también a los propietarios de unas 273.000 casas de la Comunidad, ya que si las pusieran a la venta, no recuperarían la inversión realizada.
En el caso de León, que tiene el mayor número de viviendas de la Comunidad (327.868), el metro cuadrado cotiza en niveles no vistos desde 2004, cuando acariciaba los 1.000 euros. Por ello, las 48.700 viviendas adquiridas desde finales de 2004 tienen ahora prácticamente el mismo valor que entonces, según la Agencia Ical.
Depreciación
La depreciación de la vivienda está provocada por el ajuste que el mercado inmobiliario y el sector de la edificación han experimentado desde mediados de 2008 y que ha dejado su actividad al ralentí. La crisis no frenó en seco el frenético ritmo de construcción y venta de pisos, generando un ‘stock’ de 40.620 casas nuevas sin comprador en la Comunidad. También, los precios no cayeron en picado en los primeros años, sino que han descendido de forma progresiva, intensificándose su rebaja en el último año por la recaída económica.
Mientras en la etapa expansiva se compraban en la Comunidad una media de 4.500 viviendas al mes, las compraventas ahora no superan las 1.400 operaciones. La paralización de las ventas desencadenó un abaratamiento del metro cuadrado, que ha visto reducido su valor un 20,6 por ciento desde 2008, cuando alcanzó el máximo de 1.522 euros. Desde entonces, ha caído en 316 euros hasta tocar suelo con 1.206 euros. Sin embargo, la subida del IVA a la vivienda, que a partir del 1 de enero tendrá un tipo reducido del diez por ciento, y el fin de las desgravaciones por compra podrían animar el mercado.
Pinchazo inmobiliario
El ‘pinchazo’ del mercado inmobiliario está impidiendo a muchos deshacerse de viviendas, ya que se adquirieron cuando ganaban valor año tras año, y ahora tendrían que venderlas a precios inferiores. En esa circunstancia, se encuentra en España los propietarios de más de cinco millones de viviendas, casi dos de cada diez casas, ya que el parque inmobiliario del país supera los 26 millones de viviendas, una cifra que ha crecido algo más de un nueve por ciento desde que se comenzaron a sentir los primeros efectos de la crisis.
Asimismo, el parque de viviendas de la Comunidad ha crecido también un 20 por ciento en la última década y un 3,2 por ciento desde 2008, hasta superar la cifra de 1,75 millones. Las provincias de Valladolid, Burgos y Salamanca son las que acumulan el mayor porcentaje de viviendas con precios inferiores a los de su compra. Además, son las que registran los precios más altos de la autonomía.