La crisis empuja a la mitad del comercio de León a renegociar el alquiler un 30% a la baja

La merma de ventas en el comercio leonés desde que comenzó la crisis ha obligado a prácticamente el 50% del sector en la capital y el alfoz a renegociar sus alquileres para paliar los efectos de la adversa economía y poder así seguir subsistiendo sin tener que cerrar. Alrededor del 65% de los 4.500 establecimientos registrados en la capital y su área metropolitana son de alquiler: algo más de 2.900 y la mitad de éstos han cambiado las condiciones de su contrato desde 2008 hasta ahora para conseguir una rebaja de la renta del local una media del 30%.

Este porcentaje varía a la baja o el alza según los casos. Desde el Consejo de Comercio de la Fele, su presidente, Alfredo Martínez, señala que en algunos de los casi 1.500 comercios implicados en estas negociaciones, la bajada pactada con el propietario del local llega al 40% en muchos casos. Sin embargo, el gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de León, Miguel Ángel Sánchez Fraile, estima que oscila entre el 20 y el 30% y subraya además que esta rebaja es «temporal».

Martínez, propietario de una cadena de tiendas de moda en el centro de la capital, apunta también que «desafortunadamente en nuestro León no se ve el repunte de la economía que dicen, la tónica en el comercio sigue igual o quizá peor, continúan cerrándose locales».

Las renegociaciones, explica, se producen bien por el fin del contrato, después de cinco o diez años de vigencia, o debido al desplome de las ventas con la consiguiente demanda por parte de los comerciantes de una rebaja en la renta. «Los propietarios son conscientes de la situación actual y acceden a rebajar los alquileres. Es de sentido común; es lógico que se adapten a lo que marca el mercado, muchos ya no podemos con la crisis».

En la misma línea argumenta el presidente de la Asociación Leonesa de Comerciantes (Aleco), Javier Menéndez. Manifiesta que «la inmensa mayoría del comercio está de alquiler y renegocian por la crisis». Asegura que los propietarios de locales tienen en cuenta la situación de los inquilinos y «piensan que mejor tener el local alquilado y abierto que cerrado y con mucho sentido común se llega a un acuerdo para rebajar el precio de la renta una media del 30%».

La Cámara de la Propiedad Urbana de León insiste en que estos descensos en la cuantía de la renta son temporales. «Se renegocian por uno o dos años y no se dejan las puertas cerradas a nuevas modificaciones. A los propietarios no les interesa negarse a bajar el precio; es preferible eso antes que tener el local cerrado o hacer nueva renta más baja con otro arrendatario».

Su gerente, Sánchez Fraile, resalta que hay libertad de plazos en estos contratos desde 1985 y denuncia que «existen muchas limitaciones por parte del Ayuntamiento de León para la apertura de negocios, tiene una normativa muy restrictiva y esto se une a la falta de ayudas de apoyo al comercio». En el capítulo de trabas también hizo referencia al «encarecimiento» del coste del alta de los servicios y suministros, como los casos del agua y la luz.

Actualmente, en el centro de la capital, el precio del metro cuadrado de alquiler para el comercio oscila entre los diez y los veinte euros por metro cuadrado. Los más caros son aquellos locales comprendidos entre los diez y los veinte metros. Y las zonas más exclusivas se sitúan en Burgo Nuevo, Calle Ancha, Ordoño II, Alfonso V y Gil Carrasco. En el caso de los barrios, los precios se fijan entre los cuatro y los diez euros. «Son mucho más baratos, pero en estos momentos no hay forma de alquilar un local en estas zonas alejadas del centro», dice Sánchez Fraile.