El Catastro revisará el valor de más de 130.000 inmuebles tras 20 años

Habrá catastrazo. El Ayuntamiento de León «ha solicitado ya de la Dirección General del Catastro el inicio de un procedimiento de valoración colectiva de carácter general para los bienes inmuebles del municipio», según consta en la revisión del plan de ajuste enviada al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. La revisión de la ponencia de valores de los 130.509 unidades urbanas actualizará a la existente, aprobada desde el 1 de enero de 1996, pese a que debe hacerse cada 10 años, y entrará en vigor a partir del 2016. Una modificación que implicará una subida media de los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del 16,2%, según las primeras estimaciones, que se basan en que el valor catastral actual representa apenas el 42% del valor de mercado y que, de acuerdo a la normativa estatal, debe acercarse al 50%.

La variaciones de las valoraciones no implicará en todos los 130.509 bienes la subida del recibo del IBI, ni un aumento en el pago de las plusvalías. Aunque en la mayoría de las zonas el valor se ha incrementado desde 1996 hasta la actualidad, lo que implica que sube el valor catastral y por consiguiente el recibo, no sucede así en áreas de reciente construcción que coincidieron con el auge del mercado inmobiliario. En sectores como La Torre o La Lastra, pisos, cocheras, locales y trasteros inscritos en esos años se han depreciado, lo que implica que previsiblemente la revisión les afectará a la baja, al tiempo que les equiparará con el criterio general del municipio. Una tendencia que también se notará en los suelos de las tres pedanías de la capital leonesa —Armunia, Trobajo del Cerecedo y Oteruelo— y del barrio de Puente Castro. Espacios en los que, como se han quejado los pedáneos y vecinos, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) marcó como urbanizables parcelas pensadas para dar cabida a una población de 330.000 habitantes, mientras que en la actualidad ronda los 131.000, y que hace que se paguen cerca de 20 euros por metro cuadrado en muchos de los eriales sin perspectiva de construcción, frente a los casi 10 euros en que se estima que puede quedar la nueva valoración.

La acción del ‘catastrazo’ puede quedar atenuada por la decisión del Ayuntamiento de variar el tipo impositivo. Justo a partir del 1 de enero de 2016, cuando entrará en vigor la nueva ponencia, vence la obligación del Estado de mantener la actual referencia, fijada en el 0,87% del valor catastral del bien. Un tipo impositivo que si se bajara facilitaría que los recibos quedaran más o menos en los registros existentes. Una decisión, que dependerá de la corporación municipal que salga de las elecciones del próximo año, que tan sólo queda constreñida por el compromiso, suscrito en el plan de ajuste con Hacienda, de que lo que ponga al cobro el municipio no puede bajar de la cantidad actual, fijada en 50,9 millones, una vez descontadas las exenciones y bonificaciones fiscales.